マンション経営.東京で学ぶワンルームマンション投資

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12/3(土) 13時30分~
第317回 失敗しない不動産投資★お困りオーナーからのよくある相談★
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第318回 「23区中古築浅1Rマンション投資」が何故いいのか教えます
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マンション経営.東京コンテンツ

マンション経営とは
マンション経営とは
マンション経営が「なぜ?」注目されているのか? マンション経営を行う背景から、メリット・リスクまでご説明いたします。マンション経営お役立ちコラムも満載です!
マンション経営セミナー
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毎週土曜日・日曜日を中心に行われているマンション経営セミナーのご紹介です。 場所は、東京の秋葉原!観光がてらにお越しください!
東京でやる理由
東京でやる理由
マンション経営は、東京で行うことが望ましいです。 なぜなら、マンション経営の一番の成功ポイントの家賃が安定しているからです。 東京でマンション経営を行う理由をご説明いたします。
ワンルームマンションの特徴
ワンルームマンションの特徴

マンション経営は、ワンルームマンションで行うことが望ましいです。 なぜ?ワンルームマンションなのか? 入居者から選ばれるワンルームマンションの特徴をご紹介いたします。

マンション経営“お役立ち”最新ニュース

マンション経営を取り巻く環境は、日々変化します。最新ニュースをご紹介しマンション経営を実施しているオーナー様のお役に立てるよう日々更新していきます。
マンション経営に関するニュース

サブリース問題防止へ


家賃保証に関するトラブル、いわゆるサブリース問題が表面化している中、その防止に向けて国土交通省が大きな動きに出た。2011年度より実施されている賃貸住宅管理業者登録制度の改正を行ったのだ。
この改定での一番の変化といえば「家賃保証に関する十分な説明を要する」という部分だ。契約の締結前に管理業者オーナーに対し、重要事項説明をしなくてはならないが、その中には家賃および将来の家賃変動に関する諸条件の明記も本来ならば含まれる。 不動産売買契約書
そのため管理業者は、家賃の下落が見込まれる物件に対しては「この物件の場合、将来は家賃が下がるかもしれないですよ」とハッキリ告げなくてはならなくなった。更に今回の改定の大きなポイントは、それを説明するのが賃貸不動産経営管理士、または管理の実務経験が6年以上の者ではならないという点である。続きはこちら >>
過去の「マンション経営」に関するニュース一覧はこちら >>

マンション経営.東京ご挨拶

マンション経営東京
マンション経営.東京のホームページにお越しいただきましてありがとうございます。
不動産投資といってもオーナー様それぞれで目的も違えば、ゴールも違うと思います。
マンション経営.東京では、以下の事にポイントをおいて皆様にご提案させていただいております。
①失敗する可能性の低い安全な投資方法のお勧め
②サラリーマン定年後にサラリーマンの平均年収程度の収入が入るマンション経営のお勧め
③【60歳くらいまでにローンを返し切るもしくは少額に留める】・【途中でやめることができる不良債権化しない投資】のお勧め
安全第一に形を作った上で、収益が効果的に得られる方法をご紹介しております。
購入後の効果的な資金の使い方で、収益は格段と上がります。その方法もアフターフォローでしっかりオーナー様と二人三脚で実施していきます。
まずは、マンション経営セミナーにご参加していただき雰囲気を知っていただけたら幸いです。

目標達成の6ステップ

1

目標がないところにゴールはありません。最初にすべきことは、目標の設定です。オーナー様の目標は物件を購入することでなく、目標を達成することです。トータルプランで計画をたてましょう。

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2

大家さんになぜ?悠々自適な生活を送っている人が多いのか!それは、収入の柱が労働所得以外にあるからです。そして、大家さんならではのお金が貯まる仕組みをご説明いたします。

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3

不動産投資成功のポイントは、ローンの効果的な活用です。それでは、どのようにローンを組めばよいのか?それによってどのような効果があるのか?についてご説明いたします。

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6

最終的に目標を達成するために再投資を行います。しかし、目標達成時にローンの残債を残しておくことは、危険です。どのような終わり方が安心した老後に必用かをお伝えいたします。

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5

問題点を分析した後は、問題点への対処や更なる利益を生むための再投資を行います。ここでは、なぜ?再投資が重要なのか?再投資の効果について考えていきます。

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4

物件購入後に考えることは運用についてです。運用が上手くいっているか否かは帳簿によって判断していきます。分析をおこなうことで問題点や改善ポイントが見えてきます。問題点が出るのは当たり前のことです。その問題にどう立ち向かうかが成功と失敗の分岐点です。


テーマ別コラム

マンション経営.東京ではテーマ別にコラムをご用意しております。
今後の参考にしていただけたら幸いです。
マンション経営Q&A
Q&A

【マンション経営を行う目的】・【どんなメリットがあるのか?】・【どんなリスクがあるのか?】・【どのような点を注意したら良いのか?】・【ローンを組む際の注意点】・【申込から購入までの流れ】などをQ&A形式でお答えしていきます。 これから始める方ももうすでに始められてる方もよくある質問に対して取り上げておりますのでご参考にしていただければと思います。
失敗しないマンション経営
失敗しない

マンション経営は、将来対策で行うもの!万が一も失敗しないことが大事です。それでは、どうしたら失敗しないマンション経営を行うことができるのでしょうか?それは、失敗事例から、学ぶことが大切です。どのような失敗があるのかを学べば、それに対しての対処をしっかりしていればリスクは抑えることができます。リスクが何もない投資はありませんが、リスクをすることでリスクを最小限にすることは可能です。しっかりとリスクをご理解下さい。
マンション経営コラム
コラム

マンション経営は、社会環境で置かれている状況が大きく変わります。このマンション経営コラムでは、世の中の変化や法律制度の変化がどのようにワンルームマンション経営に与えていくのかを検証していきたいと思います。ここ最近の社会環境の変化では、東京のワンルームマンション経営に追い風になるような政策が取られてます。その変化を受けた上でどのように影響があるか?オーナーとして注意しなければいけない点などを考えていきます。
マンション経営セミナーレポート
マンション経営Q&A

毎週土日に開催しているセミナーの開催レポートをお伝えします。どのようなテーマで開催しているのか?どのような内容を話しているのか?参加者からの評判などを掲載しております。セミナーに参加するかどうか、迷っている方は是非セミナーレポートをご覧になっていただければと思います。和気あいあいとアットホームにやってるセミナーなのでお時間のご都合のつくときは是非ご参加いただければと思います。
東京の街レポート
街レポート

不動産投資は、立地が一番大切です。その中でなぜ東京が良いのか?についてご説明しております。なぜ東京が良いかは入居者からの需要があるからということになりますが、その中でも具体的にどこのエリアを購入すれば良いか?の参考にしていただけたらと思います。 一つひとつの【街】に注目してコラムを書いていきます。どんな人が住んでるのか?地価の推移はどのようになってるのか?周りはどんな環境なのか?について詳しく書いていきます。まるでその街に行ってるかのような気分になっていただけたら非常に嬉しいです。
ワンルームマンションコラム
失敗しないマンション経営

不動産投資にもいろいろな種類がありますが、なぜワンルームマンションなのかをお伝えしております。ファミリーマンションでもなく、シェアハウスでもなく、ワンルームマンションである理由をわかりやすくお伝えできたらと思います。【なぜワンルームマンションが投資としてすぐれているのか。】【なぜワンルームマンションが入居者から選ばれるのか。】などのポイントをお伝えしていきます。ワンルームマンションに対する理解を深めていただければ幸いです。
ワンルームマンション人気の設備
人気の設備

ワンルームマンションと言ってもいろんな種類があります。どのような設備がお部屋を探してる人から選ばれていくのか。一つひとつの設備について見ていきます。お部屋の設備というのは何となく設置されてるのではなく、入居者のニーズがあるから設置されています。どういった物件が選ばれてくのかはマンション経営にとって非常に重要なことです。なぜなら、ワンルームマンションの価値を維持するのは賃料だからです。1円でも高い家賃がつくように設備についてしっかりご理解ください。

選ばれる理由

選ばれる理由
理由その1: オーナー様の運営状況をデータベース化、問題点や効率の良い運用を実施。過去の成功オーナー様のモデルケースをご覧になっていただく事で安心してマンション経営を実施できます!
理由その2: マンション経営のポイントは、物件とローンの組み方!物件を見ている方は多数いますが、ローンを勉強している方は少数!マンション経営.東京では、少しでも有利な条件で融資が受けられるように様々なサポートを行います。
理由その3: 目標から逆算した提案を行います!不動産投資を実施している方で、過剰にローンを組んでいる方や逆に目標の達成が難しい運用をしている方をお見受けします。目標に対して最善の運用方法をお伝えすることを心掛けています。

購入物件の選び方

物件を購入する際に当然、利回りや築年数なども重要な検討事項だと思いますが、マンション経営を成功させるために一番大事なものは家賃です。家賃が下がらなければ、収益性は維持でき売却する時の価格も安定させることができます。そんな中、どのような物件を買えば良いのかわからない方も多いと思います。そこで、1つの指標としてマンション経営.東京では次の内、いずれかの条件を満たした物件を購入することをお勧め致します。物件選びの参考に是非ご活用下さい。

都心立地
都心立地

入居者がお部屋選びをする際に一番大切にするポイントは勤務先までの距離です。当然、都心に物件があれば勤務先までの通勤時間は短くなり、部屋を選ぶ方にとって付加価値が高い物件といえます。
入居者はどれぐらいの通勤時間を望んでいるかについてコラムを書きました。物件の立地選びに参考にしていただければと思います。
駅から1分以内
駅から1分以内

入居者が部屋を選ぶ際に立地は非常に大切な要素ですが、最寄駅から自宅までの距離も利便性やセキュリティの面も考えて付加価値の高い物件になってきます。さらに、お部屋探しをする方の8割以上がインターネットでお部屋探しをするポータルサイト至上主義の中で駅までの距離はどのようにランク分けされてるのか?ご説明致します。
充実した設備
充実した設備

お部屋探しをする方の8割以上がインターネットでお部屋を探すポータルサイト至上主義の中、物件内部の写真を見て決めるという方がほとんどです。最寄り駅までの距離や立地に若干の難があっても、室内の見た目がよければ入居してもらえる可能性は高まります。そのためにどのような設備を兼ね備えた物件を購入すれば良いのか、是非ご参考にしていただければと思います。


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