マンション経営.東京でリスクについての対処法

お問合せ・運営会社

マンション経営.東京トップページ > マンション経営とは? > リスクについての対処法

マンション経営のリスク

リスクとデメリット
ここまでマンション経営のメリットをお話してきましたが、当然 マンション経営にもデメリットがあります。しかし、マンション経営のデメリットの場合 しっかり対処する事で、リスクを大幅に回避する事ができます。
まずはリスクを知ること。
そして対処法を知ることが大切になってきます。
マンション経営の主だったリスクは下記の通りになります。

①空室のリスク ②家賃下落のリスク ③災害のリスク ④資産価値・売却価格下落のリスク ⑤流動性の低さ ⑥金利上昇のリスク ⑦老朽化のリスク ⑧家賃滞納のリスク
⑨賃貸管理会社倒産のリスク

マンション経営を始める時に回避できるリスク

①空室のリスク ②家賃下落のリスク ④資産価値・売却価格下落のリスク ⑤流動性の低さ ⑦老朽化のリスク

マンション経営で、一番大切なことは1にも2にも立地になってきます。
入居者が住みたいと思える立地に物件があれば、空室のリスク・家賃の下落のリスクは抑えられます。また、家賃がしっかり取れている物件であれば、資産価値の下落も抑えることが可能ですし、次の投資家が購入するにあたって、魅力的な物件なのですぐ売却する事も可能です。

老朽化しても立地がよければ、部屋のクオリティーを維持する事で入居者が入ることは証明されております。また、立地がよければ賃貸住宅以外の使い道もあります。
具体的には、SOHOやウィークリーマンション・マンスリーマンションとしての使い方もできます。そのような物件であれば、賃貸使用以外の需要も掴むことができ、オーナー様の賃料が末永く取れることと思われます。それは購入前の物件選びで解決されるリスクなのでしっかりと物件を選ぶことは非常に大切なことになります。

マンション経営を始める時に回避できるリスク

③災害のリスク ⑧家賃滞納のリスク

保険
マンション経営は、そのリスクを保険でカバーできる数少ない投資の一つです。
災害や家賃滞納のリスクは保険で解決する事が可能になります。
災害に対しては損害保険や火災保険への加入でリスクが回避できます。
火災保険に関しては、入居者も火災保険に入りますので、お部屋の中に関しては二重の契約がされておりますので非常に安心です。
またアパートと違い、共用部分は管理会社で火災保険に加入しておりますので、火災保険の金額は思ったより大きくありません。
そして、家賃に関するトラブルは家賃の保証会社がトラブルを起こした入居者に代わり、解決してくれます。家賃の滞納などのトラブルを保証人の代わりになってくれる保証会社があれば安心してお部屋を貸すことができます。
このような保険でリスクを回避できるのもマンション経営の特徴の一つです。

マンション経営を始めてから回避できるリスク

⑥金利上昇のリスク

マンション経営を始めローンを組んでいる場合には、金利が上がることはリスクになります。それを回避する手段は地道な繰上げ返済しかありません。
なぜなら、金利の影響が出るのは借りているお金の元本に対してだからです。
元本が残り少なければ金利の上昇に対して受ける影響は少なくなります。
また繰上げ返済は、リスク回避の方法でありますが、繰上げ返済を地道に行うことでキャッシュフローも増えますのでメリットを増やす方法でもあります。
ですから、マンション経営のオーナー様にはできるだけ繰上返済を行っていただければと思っております。
また繰上げ返済は、無駄だという方もいらっしゃいますが、定年退職前にローン返しきることで返済が上がることもなく空室があった際の支払いもする事もないので、定年前に返せるだけのローンの組み方を行うことをお勧め致します。

賃貸管理会社がつぶれた場合のリスク

⑨賃貸管理会社倒産のリスク

マンション経営を行っていて、賃貸の管理会社が潰れることはリスクの一つです。
しかしながら、オーナー様は、賃貸管理会社がつぶれてもあまり影響受けないのも事実です。なぜなら、オーナー様と賃貸管理会社は家主代行契約を結んでることによって代理人というオーナー様の代わりに行動できるという関係性だけだからです。
つまり、オーナー様とすれば代理人が、倒産しただけなので代理人を変えればいいだけの話になります。わかりやすくお話致しますと賃貸管理会社がつぶれた場合には賃貸管理会社を変えればいいというだけの話になります。しかしながら、安心して任せる管理会社と付き合うことも大事なりますので賃貸管理会社はオーナー様とフィーリングの合う信頼のおける会社を選ぶことが非常に大切になってきます。

投資を行うにあたってリスクのない投資はありません。
しかしながら、一番大切なことはリスクとどう向き合うか?です。リスクをしっかりしていれば対応できるトラブルも沢山あります。リスクにしっかり対応さえしていれば、マンション経営を始めるにあたっての怖さも半減する事と思われます。
しっかりとマンション経営を始める前にリスクを抑えていただければと思います。

↑ PAGE TOP

上に戻る