⑥マンション経営における安全な目標達成
マンション経営における目標達成に大切なことは、繰り上げ返済を行い目標の家賃収入を達成することです。
繰り上げ返済の基本理論は図の通りです。１戸目を自己資金と収益の再投資で返済している間に２戸目の元本の返済を進めていくことが非常に大切です。
これにより達成までのスピードが加速度的にあがります。
この基本理論を応用して目標に対して近づける再投資を行います。３戸・４戸と物件を所有している方は、元本の返済が進んでいくので、キャッシュフローが加速度的にあがります。ここで注意しなければいけないのは、目標達成後のローンの残債です。
目標達成後にローンの残債があると、金利上昇時や空室時のローンの支払いなどイレギュラーがあった場合、本当に欲しい家賃収入が得られないことがあります。
目標達成時には、ローンを完済した状態で満足するだけの家賃収入があることが大切です。そこをあやまると何のための不動産投資かわからなくなります。そのためには、適正な借入金を意識することが必要です。
身を滅ぼすきっかけは、【欲】です。地に足のついた運用で、目標達成後のリスクをしっかりと押さえた運用を心掛けましょう。
マンション経営で目標達成したあかつきには
不動産オーナーとして目標の家賃収入を得た後には下記のような強み・メリットを得ます。
１. 経済環境に影響されることなく、毎月お家賃からの不労所得が得られます。
２. リストラにあっても、あせることなく当面の家賃からの不労所得で生活できます。
３. 多くの不安から解消され、日々の生活を送れます。
４. 年金生活でも貯蓄ができます。
５. 定年を迎える前にリタイヤしています。
①目標達成と失敗しないマンション経営が大事
マンション経営を始めるにあたって大切なことが2つあります。1つは、失敗しないこと。もう1つは、自分の目標を決めてから不動産投資を始めることです。なぜなら、目標によって不動産投資の方法が変わってくるからです。マンション経営.東京では定年退職後にサラリーマン時代と変わらない年収を維持する方法をお勧めしています。それについて私たちの考え方をお伝えします。
②お金が入る
仕組みを作る
仕組みを作る
マンション経営で大切なことはお金が入る仕組みを作ることです。不動産投資家がなぜお金が貯まるのか？どのようなやり方でマンション経営を行えばお金が入る流れになってくのか？について、ご説明していきます。
③ローンを効果的に
活用する
活用する
マンション経営で収益を効果的に得るには不動産投資ローンの組み方が非常に大切になってきます。一般の方は、物件の利回りという指標を参考にしがちですが、不動産投資で成功している方はリスクを少なくより多くの収益を得るローンの組み方を実践しております。どのようにローンを組めば収益性を得られるかについてご説明致します。
④投資の分析を行う
目標を達成するためにどのような道筋をたどるかは、投資の分析を行うことで解消されます。まず、自分の投資活動の履歴をしっかりと記録しましょう。和不動産では、【Ｎ-ＲＩＣＯＳ】でオーナー様の資産運用をサポート！その時々の最も効率の良い方法をアドバイスします。
⑤再投資を行う
マンション経営で成功しているオーナー様が取り組んでいることは、収益の再投資です。収益を再投資する目的は、マンション経営で複利的な運用を行うためです。
ここでは、再投資の意味や効果についてご説明していきます。
⑥目標の達成
マンション経営で目標を達成した後にリスク要因を受けないことが必要です。
目標達成後にリスクを受けないようにするには、どのようなやり方で行えばよいかをご説明いたします。
これさえわかれば、安心した老後をお過ごしできます。
