繰り上げ返済で定年までにローンを返済し、不動産投資を成功させる！ | ローンや融資についてのコラム(30)

ローンや融資についてのコラム｜第30回繰り上げ返済で定年までにローンを返済し、不動産投資を成功させる！

不動産投資を成功させるための要素として、「安定した収入がある定年時までにローンを完済させる」ことが重要になってきます。そこで活用したいのが、『繰り上げ返済』です。

繰り上げ返済とは、ローン債務者が毎月決められた返済額に加えて、ローンの一部を繰り上げて返済していくことを言います。
繰り上げて返済した分は、元金の返済に充てられます。当初予定された元金に対してかかるはずの利息分は返済分に応じて減っていくため、結果として返済総額が少なくなるのです。

繰り上げ返済はローンを完済するための手段であると同時に、その仕組みを理解し上手く活用することが、マンション経営を成功させる鍵になってきます！

繰り上げ返済のイメージをより明確にするために、ここからは具体的なプランを見ていきましょう。次の不動産物件を、例にします。

価格1800万円の物件を２戸、頭金10％（180万×2＝360万円）で購入し、2.3％の金利でマンション経営を始めたとします。
この場合、年間キャッシュフローを購入における頭金で割った場合のCCR（つぎ込んだ資本に対して得られる利益の割合：想定利益／投資資本）は11.41％です。

これらの物件に対して、年間100万円の自己資金と毎年の家賃から得られる収入を繰り上げ返済に充てた場合、1戸目の物件は9年で完済できることになります。
そして1戸目の物件の完済が終わった時、2戸目の物件の残った債務は約1,320万円となります。

2戸目の物件も1戸目と同じように、コツコツと繰り上げ返済を行っていくことで、物件購入から14年目に完済することになります。

この繰り上げ返済の方法を応用して、投資をさらに加速させることもできます。
60歳以降に目標の家賃収入を得るために、3戸目、4戸目と購入していき、複数の物件を運営する場合、1戸目と2戸目と同様に地道な繰り上げ返済を繰り返していくことも重要です。

事実、この繰り上げ返済を軌道にのせて、所有不動産物件を増やしているオーナー様は多数いらっしゃいます。
繰り上げ返済をしっかりと理解し、上手く活用していくことが、不動産経営を軌道にのせる方法なのです！