マンション経営コラム|第5回 30代のサラリーマンの資産形成は今がチャンス

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マンション経営コラム|第5回 30代サラリーマンの資産形成は今こそ

マンション経営を成功させるには今がチャンス

マンション経営を成功させる

これまで、マンション経営での資産形成についてのメリットや成功するポイントなどを、ご紹介してきましたが、まだ、マンション経営に乗りだすことにためらっているサラリーマンの方もいらっしゃると思います。
ただ、サラリーマンが現役でいられる期間は40年程度しかなく、時間的に限りがあります。病気やケガ、あるいはリストラなどで給料が減ったり、収入が途絶えたりするかもしれません。そうなると、生活費のほか高校や大学へ進学するお子さんの学費が心配になり、その先には老後の年金制度への不安も出てきます。収入に関する問題は誰にでも起こりうることで、先送りにすればするほど深刻になっていくことは間違いありません。
さまざまな調査から、現在はマンションの価格が上昇傾向にあり、マンションの需要が高まり、価値も高くなっています。マンション経営で資産形成をしようという方には、追い風となっています。
ただ、これ以上マンションの価格が高騰すると、オーナー様の投資額が膨らみ、利回りが下がってしまいます。今こそ、サラリーマンがワンルームマンション経営をスタートさせるチャンスなのです。
ワンルームマンション経営をスタートさせる際に、時間に制約があるサラリーマンの方には信頼できるパートナーとなる不動産会社によるサポートが必要です。
また、ワンルームマンション経営では、購入したマンションを、自分のライフプランに合わせて経営して、資産形成をしていかなければなりませんので、管理を一貫して手掛け、中長期的な観点でオーナー様をサポートしてくれる不動産会社が必要です。
マンション経営は、サラリーマンとしての給与収入があるうちに始めることをおすすめします。

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早い時期にマンション経営を開始してリスク軽減

これまでワンルームマンション経営は、数ある投資商品の中でも有望であるとはご紹介してきました。ワンルームマンション経営に乗りだすか乗りださないかの差は、個人個人の危機意識の大きさの違いにあるのではないでしょか。
例えば、20代のAさん(会社員)は、結婚を機にワンルームマンション経営に乗りだしました。
Aさんは、家族のために資産形成をし、将来起こるかもしれないリストラなどによる無収入に備える保険として始めたと語ります。
また、30代のBさん(会社員)は、高校や大学へ進学するお子さんが学費の心配をすることなく勉強ができる環境を整えるため、資産形成をする目的で、ワンルームマンション経営を始めました。
40代のCさん(会社員)は、当てにならない年金制度を危惧して、自己防衛として資産形成をしようと決意して、ワンルームマンション経営をすることにしました。
ご紹介した人たちに共通することは、現在の経済状況に危機意識があることです。
漠然と危機意識を持っているだけではなく、これから自分の身に降りかかると予想される危機に対して、早く行動を起こすことが重要なのです。2020年、コロナ禍により、収入が途絶えてしまった方が多くいらっしゃいました。きっとこのページをご覧の皆さまも危機を感じたことと思います。今安定していても、またいつこういったことが起こるか分かりませんので、今から資産形成を始めて、万が一のために備えておくことが大切なのです。
サラリーマンが現役でいられる期間は40年程度しかなく、安定した給与収入が得られるうちに、早い時期からマンション経営に乗りだし資産形成を始めることで、資産を少しずつ増やすことが可能になります。
不動産売買で一棟物件などを購入し、資産形成を大きく短期的に実現させるのはリスクが大きすぎます。ワンルームマンション経営なら、少しずつ時間をかけて家賃収入で資産形成ができ、リスクも軽減されます。しかし、その仕組みを作るためには時間が必要です。
少し前までは、退職金を元にマンション経営をすることが流行りました。
ただ、退職後、不幸にもマンション経営に失敗して無収入になっても、サラリーマンの現役世代のような給与収入はないのです。人生100年時代と言われている今、そのような事態が起きてしまっては、定年後の40年がどうなるか、想像するだけで肝が冷えてしまいます。
また、退職金制度の廃止に動き出す会社もあるくらいですから、あてになるのは、サラリーマンとして働いている現役世代に稼ぐ給与収入だけなのです。
ワンルームマンション経営は、1つの住戸から始めて、少しずつ物件を増やしていくことができます。そのため、自分の資産運用の状況に合わせてリスクを最小限にしながら、資産形成ができます。ただ、時間はかかります。未来の不安を払拭するためには、時間にもお金にも比較的余裕がある、30代、サラリーマン現役時代からマンション経営をスタートするのが得策です。

サラリーマンは今がマンション経営に乗りだすチャンス

サラリーマンは今がマンション経営に乗りだすチャンス

ワンルームマンション経営は、サラリーマンの方の限られた時間や自己資金を有効に使い、資産形成ができる投資です。 ただ、どんな投資でもはじめるタイミングが重要です。
高度成長期を過ぎ、バブル崩壊を経て日本の経済は停滞期に入りました。また少子化により労働人口が減少傾向にあるので、この先大きく経済が成長する保障はありません。
ご紹介してきたように、今は低金利の時代なので、お金を積立てて預貯金を増やしていくには、あまりにも効率が悪い時代になってしまいました。株は、口座さえ開設していれば比較的少額から始められるという手軽さはありますが、投資先の会社が倒産してしまうという大きなリスクを抱えていますし、株価は依然として不安定です。
それでは、ワンルームマンション経営はどうでしょうか?
(公財)東日本不動産流通機構(通称・東日本レインズ)や、不動産経済研究所の2015年上期及び2014年年間の首都圏投資用マンション市場動向にデータによれば、現在は、中古、新築ともにマンションの価格は上昇傾向にあるのです。
マンションの価格が上昇するということは、マンションの需要が高まっており、マンション経営を乗りだそうとする方には追い風となっています。
ただ、これ以上マンションの価格が高騰すると、投資額が膨らみ、利回りが下がってしまいますので、今こそ、サラリーマンの皆さまがワンルームマンション経営による資産形成をスタートさせるタイミングと言えるのです。

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マンション経営には信頼できるパートナーが必要

信頼できる部下や上司、取引先といったパートナーがあってこそ、ビジネスが成功すると考えるサラリーマンの方も多いと思います。
同様に、サラリーマンの方が中長期的にコツコツと資産形成をするワンルームマンション経営にも、信頼できるパートナーとなる不動産会社が必要です。
サラリーマンの方が副業としてマンション経営をする上で、壁となるのは時間です。
ワンルームマンション経営で行うさまざまな業務を、サラリーマンの方が全て行うことは時間的にも難しいため、パートナーとなる不動産会社が業務や管理を代行することにより、ワンルームマンション経営を成功に導いてくれます。
信頼できる会社は、ワンルームマンションの管理を一貫して手掛け、中長期的な観点で、オーナー様をサポートしてくれます。
ただ、不動産会社の中には利益優先で不誠実な会社もあります。
例えば、管理がずさんな不動産会社があるとします。こういった不動産管理会社は、オーナー様が離れていってしまいますので、次から次へと新規の契約を結ばないと経営が成り立ちませんので、しつこい営業を行うというわけです。
また、入居者への対応が悪い不動産管理会社に任せると、空室になることが多くなります。
このような不動産管理会社は、空室の原因を室内の老朽化や汚れとし、オーナー様に高額なリフォームを迫ることもあります。
上記のような不動産会社と契約すると、せっかく資産形成のために始めたマンション経営でも、失敗してしまう可能性は大きくなります。
不動産会社は、不動産の売買などに関して代理や仲介をする事業形態と、不動産の開発・分譲を行うデベロッパーといわれる事業形態に大きく分けることができます。
デベロッパーといわれる事業形態の不動産会社の中には、一部上場で広く認知されている会社もあり、信用は高いと言えるでしょう。こういった会社の中には、仲介手数料がかからない会社もあります。
ですが、マンション経営となると少し違います。
マンション経営は、購入したマンションを自分のライフプランに合わせて経営して、資産形成をしていかなければなりません。
マンション経営には、これまでご紹介した様々なリスクがありますので、リスクの回避や軽減をアドバイスしてくれる不動産会社が重要で、会社の事業規模は参考程度にしていただくのが良いでしょう。
また、提携する金融機関が多ければ、オーナー様がローンを利用する時に選ぶ範囲が広がりますので不動産を探すときのポイントになります。

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