不動産投資で失敗しないためには
不動産投資を行っている人の中には、成功している人もいれば失敗している人もいます。
不動産投資を始められる方には、年金だけでは不安な老後のため、家族が困らないための相続税などの税金対策として、生命保険の代わりとして、節税目的、売却で得られるキャピタルゲイン等、様々な目的があるはずです。
しかし、年数経過に伴い賃料の下落や設備修繕費用の増加などにより支出が収入を上回り赤字収支になってしまえば目的は達成できないうえ、不動産投資は失敗に終わってしまいます。前提として生活に安心や安定を求めるために始めた不動産投資で失敗してしまっては本末転倒ですよね。
そうならないためには、事前に不動産投資における失敗例やリスクについて知りましょう！
失敗してしまう人の一般的な特徴として、『どんなことが失敗につながるのか』や、『可能性として起こりうるリスクの種類』を知らないということが挙げられます。
不動産投資は、安易な気持ちで始めてしまうと最悪の場合、元本割れして借金ばかりが増えていくということも考えられます。
本記事では、実際の失敗事例と不動産投資を行う上での注意点を解説いたしますので、ワンルームマンション投資を始め、不動産投資をご検討中の方は是非内容をご参考にして頂ければ幸いです！
不動産投資・ワンルームマンション投資の失敗事例
～空室で困っています～
なぜ差が生じるのか？それは、『立地と入居者のニーズ』『建物や部屋の構造の仕組み』にあります。ここでは、アパートとマンションの違いについて解説いたします！
～出ていくお金が多いです～
また、新築物件など周辺の取引事例の相場より家賃の価格が高くなっている物件を提案されている場合は注意が必要です。このようなケースでは、入居者の入れ替わりのタイミングで家賃が下がり月々の返済額の負担が多くなってしまうことによって、当初のシミュレーション通りに進まなくなる可能性が高いです。
また、家賃の滞納というリスクを避けるためにサブリース契約をしている人も安心してはいられません。サブリースの保証額は永遠に同じ額が続くものではなく、たいていは2年間などある程度の期間を設けて見直しされる契約内容になっていることが多いです。見直しのタイミングで保証額が大幅に減額されることも十分あり得ますので、サブリース契約をするさいは業者の言うことを鵜呑みにするのではなく、賃料設定が周辺の相場と見合っているのかどうかなどを十分チェックするようにしましょう。
～購入後に何もしていません～
～失敗するには理由があります～
失敗事例は、セミナーでもご紹介しています！
弊社、株式会社和不動産は、都心築浅中古ワンルームマンションの販売をメインの事業として取り扱っておりますが、それだけでなく、セミナーや無料個別相談、購入後のアフターフォローも実施しております。
そうした取り組みの中で、すでに不動産投資を始められているお客様から今回ご紹介したようなお悩みが寄せられることも多々あります。
冒頭で記載したように、 失敗は、失敗事例やリスクについて知ることで大幅に回避することができます。
そのため、和不動産ではお客様から寄せられたお悩みや失敗事例を回避法と併せてセミナーで公開し、失敗してしまうオーナー様を1人でも少なくしたいと考えているのです。
また、セミナーでは失敗事例の他にも、不動産投資の基礎、ワンルームマンション投資のメリットや不動産投資のリスク、需要の高い人気エリア、収益を伸ばす方法、最新の不動市場についてなど、様々なテーマをご用意し、最新の不動産市況とともにシェアしております！初心者だけでなく投資家の方からも評判です。
不動産投資の知識をつけることも失敗の回避につながります。
「不動産投資はなんとなく怖い」とお思いの方、「不動産投資にはあまり良いイメージがないからやりたくない」というだけで資産運用の選択肢から外してしまっている方も、ぜひ一度、弊社セミナーに参加してみてはいかがでしょうか？
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お悩み事がございましたら、お気軽にご相談を！
株式会社和不動産では、無料個別相談を随時受け付けております。
「失敗事例をもっと教えてほしい」
「ローンの返済がきちんとできるか不安」
「新築と中古、どちらがいいか教えてほしい」
「自分の資産状況で融資が下りるかどうか」
「修繕費など、経費がどれだけかかるか知りたい」
等々、相談したいことやお悩みをお抱えでしたら、ぜひお気軽に不動産投資の専門家である私たちにご相談いただければと思います。
私たちは不動産投資の中でも比較的金額の低い『都心中古ワンルームマンション投資』をおすすめしておりますが、それでも数千万円と大きな金額が動きます。
だからこそ、 リスクをきちんと知らずに不動産投資を始めることはお勧めできません。
どんな些細な事でも、不安・お悩み・疑問がありましたら、ぜひ一度私たちにご相談ください。お客様一人ひとりの資産状況にフィットした投資プランをプロの視点でご提案させていただきます。
また、無料個別相談では、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌ・リコス）】を使用し、実際に弊社でワンルームマンション投資をされているオーナー様の運用実績を、個人情報を隠し、モデルケースとしてお見せすることもできますので、ご希望でしたら無料個別相談にてご相談くださいませ。
無理なご提案、営業をしないのはもちろんですが、初回の個別相談において物件のご提案はいたしませんので、なんでもお気軽にご相談ください。
なお、無料個別相談はオンラインにも対応しており、日本全国どこからでもご参加いただけます！遠方にお住まいで、ご来社いただくのが難しい方はぜひオンライン相談をご活用ください。
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株式会社和不動産の【N-RICOS】とは？
和不動産には、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS（エヌ・リコス）】があります。
N-RICOSには、マンション投資を行う上で管理したい項目がすべて揃っています。簡単に、N-RICOSの機能をご紹介いたします。
資産管理
収入・貯金額・株などの投資状況を担当スタッフが伺い、記入いたします。
また、目標や将来あるべき姿を伺い、一人ひとりに合った方法をご提案します。10年後、20年後に向けた具体的な運用方法や収入の作り方をシミュレーションいたします。
物件管理
お持ちの物件情報、収益性などを1物件ずつ管理いたします。
不動産投資に対しての収益率をそれぞれ算出することで、費用対効果を正確に把握できます。その時々により効率の良いお金の使い方をアドバイスできるようになりました。
目標管理
目標を定め、目標達成に向けてアドバイスを行います。
目標に向けて計画を立てる際の相応の自己資金額や貯金の状況、ローンの組み方など目的に応じて進言するために分析を実施し、安定した不動産投資方法をご提案いたします。
情報は3か月の面談ごとに更新しています。現在の資産状況などが把握でき、その都度相談できることから手間がかからないと好評を得ています。
出納帳
お金の出入りを知ることで、自身の収支がわかります。確定申告をする時も、このデータを利用可能です。複数通帳を持っている方や現金出納帳もまとめて管理いたします。
トータルの収支と収益
一物件ごとの収支だけでなく、総合的な収支管理も必要です。トータルの収支と収益の数字をパッと確認できる機能も備えています。
以上のように、N-RICOSにはマンション投資を行う上で必要な機能が備わっています。
和不動産では全オーナー様に対して3ヶ月に1度の定期面談を行っていますが、面談のたびにN-RICOSのデータを更新しキャッシュフローの推移を実際に確認することで、改善すべきポイントが見えてきます。
私たちは、セミナーを通して失敗事例やリスク回避の方法を皆さまにご提供するのはもちろん、定期的にワンルームマンション投資に関するアドバイスを行うことで、『失敗しないワンルームマンション投資』の実現をお手伝いしています。
N-RICOSも定期面談も、弊社オーナー様には無料でご提供しているサービスですので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。
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