マンション経営.東京がお勧めするやり方

マンション経営.東京が勧めるマンション経営

目標達成と失敗しないマンション経営が大事

老後の資金はいくら必要か？

老後の資金はいくら必要か？ これが資産運用行う上でゴールとなる数字になります。
老後の生活を行うにあたって資金は多ければ多いほど良いとは思いますが、現実のラインとしてどの程度必要か？を把握する事は非常に重要なことです。
一つの目安としてサラリーマンの平均年収を参考にする事をお勧め致します。

サラリーマンの平均年収は、400万円台で推移しております。
つまり、400万円＋年金があれば十分生活していける収入を確保できることになります。
年間400万円の家賃収入をまず一つの目安とすることをお勧め致します。

家賃収入400万円を達成するためには？

家賃収入400万円を達成するには、だいたい不動産投資の運用金額は１億円前後になります。 つまり、都心のワンルームマンション5戸から6戸所有すれば達成できます。都心の立地の良いワンルームマンションを所有すれば空室率も低く安定したマンション経営が可能になります。マンション経営.東京がお勧めするマンション経営の運用金額は8000万円から1億5000万円くらいの運用金額で、年間家賃収入400万円から700万円ぐらいの収入がお手元に残るようなマンション経営をお勧めしております。
つまり、必要以上に多くの金額のローンを組むことや、必要以上にリスクを取ることは非常に危険です。安全にリスクの低い都心立地で、マンション経営をやることをお勧め致します。

運用は、どのぐらいできる？

マンション経営は、安定しているが、運用できる金額が少ないことがデメリットでした。
しかし今では年収が700万円の方であれば、1億円程度のローンでマンション経営を運用する事が可能になりました。これはどこの会社でも使えるものではなく、金融機関との関係性が良くないと使えないものです。1億円程度でスケールメリットを活用してマンション経営を行うことができれば、サラリーマンの平均年収程度の家賃収入は確保する事ができます。

他に気をつけるべきことは？

他に気をつけるべきことは何点かあります。一つ目は、RCの物件を選ぶということです。
将来の年金対策に物件を購入するわけですから、将来にわたり収入が確保できるような物件でなくてはなりません。これが木造ですと20年30年で寿命がきて、自分が年金をもらうときに収入が取れないような物件になってしまう可能性もあります。
一方、RCの物件ですと築60年経っても立地がよければ、家賃収入はしっかり取ることができます。その辺は不動産屋さんで成約事例を見せてもらうことをお勧めします。
つまり長い間家賃が取れる物件であることが重要です。