家賃が高くても空室を回避するには

パソコンに向かう人

最新の賃貸ニーズ

賃貸住宅に入居する人々はどのような設備を求めているのかニーズを察知する事は出来ていますか。

ニーズを察知できていれば、入居者確保に繋がり、周辺相場よりも家賃が高く手も入居者を確保できるのです。

今回は全国賃貸住宅新聞に掲載されていました。

2019 入居者に人気の設備ランキングを紹介していきます。

(9/2~9月末までの期間でアンケート調査を行い

全国の管理・仲介会社365社からの回答をもとに集計)

(2019.10.21 全国賃貸住宅新聞 出典)

入居者ニーズトップ3

1位はインターネット無料が単身者向け・ファミリー向けと共に1位との結果になった。

この結果は、単身向けでは4年連続、ファミリー向けでも前回に引き続き1位となった。

工事の手間や利用料を考えて、家賃が2000~3000円高くても入居が決まるとの事だ。

また、インターネットの速度も入居者が気にするポイントだ。

 

2位は単身者向けではエントランスのオートロック 。

また、最近では物騒なことが多い為、訪問者を確認できるエントランスのオートロックは安心が出来る。

ファミリー向けではお風呂の追いだき機能が2位となった。

お湯は無駄にしたくないし、皆、暖かいお風呂に入りたいので、ファミリー層には欠かせない機能だろう。

 

3位は単身者向けでは宅配ボックス付きとの結果となった。

前回の2位から落ちてしまったのは、エリアによってはコンビニや駅前・スーパーの専用ロッカーで

荷物が受け取れるサービスが普及したことが要因と考えられる。周辺の環境も考慮しておくことが重要といえるだろう。

しかし、社会人にとって、いつでも荷物を受け取ることができるのが便利なのは言うまでもない。

ファミリー向けでは単身向けで2位のエントランスのオートロックが3位となった。

単身向け同様、訪問者の確認ができ、安心感があるので需要が高いだろう。

 

順位急上昇の設備

「24時間利用可能ゴミ置き場」が前回ランク外より

単身者向けが7位、ファミリー向けが8位と需要が高まっている。

旅行や帰省、出張・朝にバタバタしていてゴミを捨てれない方や

最近では共働き世帯が増えたため、決められた曜日にゴミ出しが出来ず、

自分の都合に合わせてゴミを捨てられることに利便性を感じる方が増えたことが結果に繋がったのだろう。

 

 

絶対的な入居の設備

(2019.10.21 全国賃貸住宅新聞 出典)

この設備が無ければ入居が決まらない

今回は1位と2位についてみていく。

入居が決まる必須条件として

1位が単身者向けとファミリー向けが同様に1位となったのが

室内洗濯機置き場だ。女性は盗難の恐れを考え、また、台風の影響で洗濯機の故障や

洗濯をするのに外に出ないといけない事を考えると洗濯機は室内に置きたい。

 

2位の単身者向けTVモニター付きインターホンは

宅配業者を装った犯罪の抑制やしつこい営業の防止に効果的だ。

ファミリー向けでは独立洗面台が2位となった。単身者向けでも4位の結果だ

今や独立洗面台だあることが当たり前と考える入居者も増えてきている。

 

1位2位以外のランキングでは単身者向けでBS・CSアンテナと暖房便座が

前回のランク外から同率9位とランクに入ってきた。

上位の必須の設備はそれほど順位に変動はないが、少しずつ入居者のニーズも

変更しているので、入居者のニーズを踏まえた上で物件選びをしていくことが必要になるだろう。

 

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