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「マンション投資に失敗した」と悩んでいませんか?
- 2022/9/5
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いざマンション投資をはじめてみたものの、 「思ったように利益が出ない」「お金ばかり出ていくので、運用をつづけるのが辛い」「もう物件を売却してマンション投資を辞めたい」 そのように、悩んでいらっしゃいませんか?
和不動産には、他社で収益物件を購入したもののどう運用していいかわからず、上記のように悩んだ末、助けを求められるお客様がたくさんいらっしゃいます。
そういったお客様の話を聞いていると、「節税目的で新築マンションを購入したものの、どうもうまくいかない」「築古アパートを購入したが、度々の修繕費がきつい」など原因には様々なケースがあります。
しかし、ワンルームマンション投資においては、実は失敗していないのに「失敗だ」と感じているケースが散見されるのです。
「失敗だ」と感じるのは帳簿をつけないのが原因?
「思ったように利益が出ない」と悩んでいるオーナー様の話を聞いてみると、大抵の場合、”利益”とは月々のキャッシュフローを指していることが多いのです。
当然、オーナー様はお金を増やしたくて投資を始めたのに、毎月お金が出ていくばかりで手残りがわずかだと、「ああ、失敗した…」と思ってしまうのは致し方ないのかもしれません。
しかし、一つ忘れてならないのは、オーナー様は金融機関からローンを借りて物件を購入しており、毎月の家賃収入でローンを返済しているということです。
たしかに手元に現金は残らないかもしれませんが、帳面(貸借対照表)上は負債が減っており、それは利益といえるものです。
帳面上の”利益”は、帳簿を付けてないと認識できないのです。
驚くことに、マンション投資を行っているオーナー様でも帳簿を付けてない方が多くいらっしゃいます。そして、手元に現金が残らないため感覚的に利益が出ているとは思えず、「失敗した」と悩んでしまうのです。
帳簿の次は、キャッシュフローの改善
マンション投資を継続する上で重要なことは、帳簿を付けて本当の利益を確認することですが、その次はどうすべきでしょうか?
それはやはり、月々のキャッシュフローを改善していくことでしょう。
キャッシュフローの改善策として、まずは下記の2点が考えられます。
1.リフォーム等による家賃のアップ
例えば、弊社が導入している、クロスの張替えはせずクロスの上からペンキを塗装する『クロスメイク工法』なら安くリフォームすることができます。
工期2日、工事費15万円のリフォーム工事で、家賃8万円が 8万5千円にアップした実例も。その場合、年間のキャッシュフローは6万円のプラスになります。
2.ローンの繰り上げ返済
例えば、100万円を繰り上げ返済し、毎月の返済額が3千円下がったとすると、年間で3万6千円のプラスとなります。それを毎年繰り返せば、収支はどんどん改善していきます。
また、管理会社を変更してコストを下げるのも一つです。
このように、キャッシュフローを改善していくためには、コツコツと地道な努力を積み重ねる必要があります。
ワンルームマンション投資は儲からない!?
じつのところ、ワンルームマンション投資は一攫千金を狙う投資ではありません。
ワンルームマンションを買っただけで何もしなければ、大きな利益は得られないのです。
それは、これまで「失敗した」と悩まれてきたオーナー様にとっては、身に染みた実感だと思います。
上述のように、帳簿を付け、リフォームを施し、毎年繰り上げ返済をつづけるなど、コツコツと利益を出していく。その『継続』が、成功へのカギになります。
しかし、「その継続こそが難しい」ということもあるでしょう。
その際のモチベーション維持につながるのは、『利益が出ている』という認識をすることです。
その点からも、帳簿付けの重要性が浮き彫りになります。
しかし、なにもこれらを、一人でやり遂げなくてはならないと言うことではありません。専門家のサポートやシステムを活用していけば、十分に利益と資産形成をやり遂げることができます。
自分一人で行うのが難しいことは、ぜひプロを頼ってください。
オーナー様をサポートする定期コンサルティングを実施
本来なら、収益マンションを販売した不動産会社がオーナー様のサポートをしっかりやっていくべきだと思うのですが、残念ながら業界的にはそういう状況にはなっていません。
そこで和不動産では、マンション投資コンサルティングシステム『N-RICOS(エヌ・リコス)』を開発し、運用のやり方に困っているオーナー様に、「今、何をすればよいのか?」「自分のマンション投資の現状はどうなのだろうか?」といった情報を提供すべく、3ヶ月に1度の定期コンサルティングを実施しています。
「今東京で不動産投資をしているが収益が上がらず困っている」「これから不動産投資を始めたいが自分一人でやっていくのは不安」という方は、無料個別相談にて、ぜひ一度私たちにご相談くださいませ!
弊社で再出発を遂げたオーナー様の声
実際に、マンション投資を辞めたいと悩んだ末、弊社で再出発を遂げたオーナー様の生の声をお届けして、締めたいと思います。
■ H様 / 40代男性
私の場合は、ろくに勉強をしない状態で、他社で購入してしまいました。
キャッシュフローがマイナス状態なのを「月々の保険料支払いだと思えば良い」という営業トークを鵜呑みにして始めてしまい、後悔して悩んでいたところで、和不動産様と出会い、新規物件のご購入と今後のキャッシュフローの改善方法をご指南頂きました。
他社は営業トークとして「節税対策」「生命保険代わり」「年金対策」「相続税対策」を前面に出してきていたのですが、マンション投資の本来の目的は「家賃収入で資産を形成・拡大していくこと」と「その運用は低リスクで運用していくこと」であり、その本来の目的を改めて認識させて頂けたと思います。
私も明確なゴールの目標を設定して、それに向かって今後もマンション投資を継続していきたいと思っております。
最後までご覧いただきありがとうございました!
和不動産は、オーナー様と二人三脚でマンション投資の成功を目指していきます。
「定期的にアドバイスがもらえる環境が欲しい」「心強いパートナーがほしい」とお思いでしたら、ぜひ和不動産でマンション投資を始めてみませんか?
無理な営業はいたしませんので、まずはお気軽にセミナーや無料個別相談へお申し込みください!