和不動産は、低リスクで長期的に安定収入が得られる不動産投資として、都心築浅中古ワンルームマンション投資をおすすめしております。

そして、マンション投資の成功率をさらに高めるため、和不動産では、弊社でマンション投資をされているすべてのオーナー様に対してアフターフォローを実施しています！

そのアフターフォローの中の一つに、オーナー様専用のサイト、【オーナーズサイト】があります。

オーナーズサイトでは、マンション投資の運用状況の確認や、和不動産スタッフとの連絡、書類などのやり取りをまとめて一括で行うことができるのです。

今回は、そんな和不動産オーナーズサイトと、都心築浅中古ワンルームマンション投資がお勧めの理由についてご紹介いたします！

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和不動産 オーナーズサイトとは？

和不動産 オーナーズサイトは、和不動産でマンション投資をされているオーナー様の投資状況を見ることができる、オーナー様専用サイトです。

オーナーズサイトは和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】連携しており、オーナーズサイトにアクセスすれば、収入や支出、ローンの残債、目標達成までの目安など、マンション投資において重要な項目がすぐに見られるようになっています。

【N-RICOS】とは？

和不動産には、【N-RICOS】という自社開発のマンション投資コンサルティングシステムがあります。

和不動産では、弊社でマンション投資をされている全てのオーナー様に対し3ヶ月に1度の定期面談を行っており、そこで【N-RICOS】に直近の運用状況を記録します。

【N-RICOS】には、資産管理・物件管理・目標管理・出納帳・トータルの収支と収益管理といった機能が備わっているため、マンション投資に関わる重要な項目を1つのシステムだけでトータル管理できるのです。

▼N-RICOSの詳細はこちら▼

【N-RICOS】への記録は定期面談時に弊社スタッフが行い、記録したデータはオーナーズサイトにアクセスするだけで確認できます。

オーナー様が個人で収支表をつける手間がなく、その上すぐに見たい情報が見ることができ、オーナーズサイトは多くのオーナー様からご好評をいただいています！

和不動産 オーナーズサイトでできること

和不動産 オーナーズサイトは、ただマンション投資の状況が見られるだけではなく、オーナー様にとって嬉しい機能も備わっています。

ここでは、和不動産 オーナーズサイトで具体的にどんなことができるのかをご紹介します。

マンション投資の運用実績がいつでも見られる

オーナーズサイトは3ヶ月に1度の定期面談ごとに運用データが更新されるため、マンション投資の運用を可視化し、ご自身の運用状況について簡単に把握することができます。

担当の営業マンと即座に連絡可能

オーナーズサイトでは、サイトから和不動産の担当コンサルタントへ連絡ができます。

共有したい書類は、オーナーズサイトにアップロードできます。そうすることで担当も即時確認ができ、スムーズに書類のやり取りが可能です！

出納表の作成

オーナー様が個人で作成している出納表も、オーナーズサイトを通してすぐに共有することができます。

そのため、確定申告の際も直前で多くの時間を割くことが無くなります。普段から確定申告に向けた準備をプロのアドバイスつきで進められるので、より効率的にマンション運用をすることができます。

マンション投資のお得な情報や最新ニュース、オーナー様限定の情報を配信

不動産投資に関するニュースや市況、弊社のオーナー様向けキャンペーンのご案内をご確認いただけます。

効率よくマンション投資に関わる情報を仕入れることができ、時間を有効に活用することが可能です。

家賃の振込み確認や、年間収支一覧の出力が可能

毎月の賃料の振込も、オーナーズサイトで確認をできるほか、年間収支一覧の出力も可能です。

セミナー・イベント予定の確認、申し込みができる

毎週開催している不動産投資セミナーの予定やオーナー様向けイベントの予定、定期面談の予定が確認できます。

セミナーやイベントはオーナーズサイトから申し込みも行えます。

和不動産 オーナーズサイトに備えられた機能をフル活用すれば、マンション投資の運用に関わる管理が一括で可能になります。

もっと詳しく知りたいという方は、セミナーや無料個別相談にてご質問ください！

和不動産が都心築浅中古ワンルームマンションを勧める理由

●長期的に安定収入を得られること
●収益が悪化するリスクが低いこと
●費用負担が少ない不動産投資であること etc.

和不動産が都心築浅中古ワンルームマンション投資を勧める理由は、上記のようなメリットがあるからです。

ここでは、都心築浅中古ワンルームマンション投資のメリットの一部をご紹介しますので、不動産投資をご検討中の方はぜひご確認ください！

●長期的に安定収入を得られること

都心築浅中古ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも長期的に安定収入を得られる投資だと言えます。

その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。

東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられているのです！

しかしその一方で、東京では単身者が増加し続けています。

東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人（参考：東京都の統計）と、ほとんどが単身者となっており、さらに、「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想されています。

単身者が増加すれば単身用のワンルームマンションの需要も高まりますが、ワンルームマンション規制と単身者の増加により『需要＞供給』のバランスは今後も続いていくでしょう。

●収益が悪化するリスクが低いこと

都心築浅中古ワンルームマンション投資は、収益が悪化するリスクが低い投資だと言えます。

その理由は、家賃下落の低さと競合の少なさにあります。

一般的にワンルームマンションは、年間1％ずつ賃料が下落していくと言われています。築3年～築10年までは、年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあるのです。

新築ワンルームマンションを購入すると、築年数の経過に従って家賃の下落幅が大きくなり、収益が悪化してしまいます。これは、部屋の設備（エアコン・トイレ・キッチン・お風呂など）が、20年程度経過すると最新の設備に比べ古臭くなり家賃に影響をきたすためで、設備の経年劣化と共に家賃は下落してしまうのです。

新築で物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは難しくなります。

一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行って新築同様の内装にすることが可能です。そうすることで、たとえ築年数が経過している中古物件でも家賃アップが見込め、場合によっては購入時以上の家賃を得られる可能性もあります。

しかし、近隣に新築物件が次々と建つような立地の場合は注意が必要です。入居者は新築物件に流れてしまうため、投資用の中古ワンルームマンションを購入する場合は、ワンルームマンションの需要が高く供給の少ない都心がお勧めです！

●費用負担が少ない不動産投資であること

都心築浅中古ワンルームマンション投資は不動産投資の中でも費用負担が少ない投資だと言えます。

都心築浅中古ワンルームマンションは一棟物件に比べて物件価格が低いうえ、オーナー様が管理する範囲が狭いため、全体を通してコストが抑えられます。

たとえば東京の木造アパートで収益を見込める物件の場合、中古でも数億という金額がついています。一方、都心築浅中古ワンルームマンションであれば、2,000万～3,000万程度で収益を見込める物件が手に入ります。

さらに、一棟アパートを所有した場合、建物全体の管理費・修繕費はすべてオーナー様の負担になりますが、ワンルームマンションの場合、建物全体の管理や修繕にかかる費用は『管理費』『修繕積立金』という名目で各部屋の所有者全員で分割して積み立てを行うため、オーナー様が一度に大きな費用を負担するということがありません！

一棟物件は、満室の状態が続けば毎月大きな収益が得られますが、建物全体の修繕が必要になった際に数百万単位の膨大な修繕費用が発生するというリスクを含んでいます。一方でワンルームマンションは、毎月大きな収益は得られませんが、一棟物件のように膨大な費用が発生することはなく、オーナー様の不安も少ないと言えるでしょう。

 

都心築浅中古ワンルームマンション投資には、まだ他にもメリットがあります。

「もっと詳しく知りたい」とお思いの方は、和不動産の無料不動産投資セミナーへご参加いただき、都心築浅中古ワンルームマンション投資のメリットをご確認ください！

なお、「和不動産で都心築浅中古ワンルームマンション投資を始めたい」とお思いになっていただけましたら、ぜひ一度無料個別相談にてご相談ください。

無料個別相談では、お客様一人ひとりに合った投資プランをご提案させていただきます。初回の無料個別相談では物件の提案はいたしませんので、「まずは話だけ聞きたい」という方もご安心くださいませ！

 

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