欠かせない設備?ワンルームマンションの空室を埋めるには

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欠かせない設備?ワンルームマンションの空室を埋めるには

 

ワンルームマンション投資をする上で避けたい『空室』ですが、空室を埋めるためにはどうしたらよいのでしょうか?

「これからのマンション経営とは?」

敷金・礼金をゼロにする、賃料を下げる、リフォームをするなどお部屋の魅力をアップする写真、いろいろと策はありますが、まずは入居者が求めている希望の空室を埋めるために必須物件設備を確認するところから始めましょう!

それが空室を埋めることになります!

「東京でやるべき理由は?」

今回は、全国賃貸住宅新聞発表の【この設備がなければ入居が決まらないランキング(単身者向け)】を参考に、今単身者が求めている物件の設備をご紹介します!

 

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単身世帯向け物件に欠かせない設備TOP3

 

前述のランキングにおいて、上位3位は以下のような結果になっていました。

これらの設備が空室を埋めることに繋がります!

1位 室内洗濯機置き場空室を埋めるために必須設備です。
2位 TVモニター付きインターホン空室を埋めるために必須設備です。
3位 インターネット無料空室を埋めるために必須設備です。

この3つは前回のランキングから順位は変わらず、空室を埋めるためには欠かせない設備になっていると言えるでしょう。なぜこれがないと入居が決まらないのか、その理由を考えてみたいと思います。

1位 室内洗濯機置き場空室を埋めるために必須設備です。

室内洗濯機置き場は築浅物件であればほぼ備わっていますが、築古物件の中には洗濯機置き場が室外にあるものも存在します。

室外の洗濯機置き場が嫌がられる理由としては、セキュリティ面はもちろん、洗濯機を室外に置くことによる劣化の早まりや汚れやすさなどが挙げられるでしょう。

室内洗濯機置き場のない物件は、近隣の物件より少し賃料を低くしたとしてもなかなか入居が決まりにくい傾向があるため、物件購入の際、空室を埋めるには間取りもしっかり確認することが大切です。

2位 TVモニター付きインターホン空室を埋めるために必須設備です。

TVモニター付きインターホンは、空室を埋めるために「セキュリティ面で最低限ほしい設備」として人気があるようです。

TVモニター付きインターホンの一番のメリットは、来訪者の顔を確認できることです。

想定外の来訪があった場合も、モニターで相手を確認してから対応するかどうかを判断すればよいため危険回避にもつながります。

自宅時間が長くなったこともあり、防犯意識は以前より高くなっています。

ひとり暮らしであれば尚更でしょう。物件購入をご検討中の方は、TVモニター付きインターホンの有無も確認しましょう空室を埋めるために必須設備です。

3位 インターネット無料空室を埋めるために必須設備です。

現代のインターネットは、電気・水道・ガスなどのライフラインと同じように、ほとんどの家庭において欠かせないもの、あって当たり前のものとなっています。

SNSや動画配信サービスが普及した影響もありますが、コロナ禍によるオンライン授業やテレワークなどの影響を受け、インターネットの重要度はさらに高まりました。

入居者の物件選びの段階で候補から漏れないためにも、インターネットは無料で利用できるようにしておくとよいでしょう空室を埋めるために必須設備です。。

 

4位~10位は次のような結果に

【この設備がなければ入居が決まらないランキング(単身者向け)】の4位~10位は以下のようになっています。

4位 温水洗浄便座空室を埋めるために必須設備です。
5位 独立洗面台空室を埋めるために必須設備です。
6位 エントランスのオートロック空室を埋めるために必須設備です。
7位 備え付け照明空室を埋めるために必須設備です。
8位 宅配ボックス空室を埋めるために必須設備です。
9位 高速インターネット空室を埋めるために必須設備です。
10位 ガスコンロ(2口/3口)空室を埋めるために必須設備です。

ランキング全体を見ると、入居者は、入居の時点で生活環境が整っていること・自宅時間を快適に過ごせること・セキュリティがしっかりしていることなど空室を埋めるために必須設備を重視しているようです。

なかなか入居者がつかず「賃料を下げるしかない」とお思いの方は、まずはこのランキングの内容とご自身の物件の状況を照らし合わせ、改善できる点がないか確認してみましょう!

これから投資用ワンルームマンションの購入をご検討中の方は、ぜひ物件選びの参考にしていただければ幸いです。

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おわりに

空室が続いてしまうと、どうしても「賃料を下げてでも入居してもらいたい」とい思ってしまいがちですが、賃料が下がれば資産価値も下がります。

収益の向上を目指すため、資産価値を保つためにも、安易に賃料の値下げをするのではなく、入居者に好まれる物件づくりを心がけましょう。

和不動産は投資用ワンルームマンションの販売だけでなく、オーナー様の収益向上を目指した空室を埋めるために必須設備リフォーム・原状回復も実施しております。

東京に投資用ワンルームマンションをお持ちで「空室を埋めたいが、どうしたらいいか分からない」とお思いの方は、ぜひお気軽にご相談ください!

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株式会社和不動産ではワンルームマンション投資に関するセミナーを実施しています。

今では、ワンルームマンション投資のセミナーが40種類を超えております。
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セミナーの内容も、ワンルームマンション投資初心者のためが成功するための手ほどき・概要から今後人気の建物ができる住宅エリア・地域を事前に予測する手法、家賃利益が下落しない物件の選び方、オーナーごとの年数に応じてするべきことや、不動産投資で成功するための法則、法人税の活用する目的での最小限の資本金で資産管理会社の設立するメリット、税制とうまく付き合う方法、団信を使った保険の見直し、名著である金持ち父さんシリーズなどを引用したセミナーなどを複数種類取り揃えています。
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仲宗根はテレビや雑誌・新聞に取り上げられる敏腕経営者です。
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今でも社長でありながら情報収集を欠かさず、成功体験の上に新しい情報を取り入れられる柔軟さを発揮しています。

セミナー参加者はそんな代表取締役社長の書籍を無料でプレゼントしています!
書籍も不動産投資の基礎から贈与税・相続税対策、老後破産を防ぐための指針など幅広い分野で出版されております。

東京・神田にある本社で開催するもののほか、オンラインでも開催しています。
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和不動産では、セミナーと個別相談を開催中です。
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不動産投資の悩みと言っても、立場や状況、条件によって全く違うケースになるため、誰一人同じ悩みではありません。
だからこそ、相談会という場所でざっくばらんに話していただければ、和不動産のスタッフが担当者として、また専門家として事例に基づいて分析、リスクに関する助言や解決方法の提案を行います。

個別相談会というと、「物件を販売・購入させられるのでは?」と不安になっている方もいるかもしれません。
ですが、和不動産では初回では原則、物件の提案を行いません。

弊社はあくまで納得した方に収益物件を購入していただきたいという考え方を持っています。
また、アフターフォローNo1宣言とという方針で活動しています。
ですので、無理な不動産商品の営業や契約の押し売りなどはいたしませんので、ご安心して利用ください。

宅建業者の免許番号も(10)と業歴もながいということも当社をご信頼いただく1つの要素かと思います。

すでに物件をお持ちの方で、規模拡大をご検討の方には、ローンアレンジメントのご相談も承ります。

また、オンラインでも受け付けてますので、日本全国から相談が可能です。

 

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