ワンルームマンション投資で失敗・後悔しないためには勉強!

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ワンルームマンション投資をしている人の中には、運用が失敗してしまい、始めたことを後悔する人もいます。

失敗や後悔をしてしまう原因は、選んだ物件やエリアが良くなかった・運用についての知識が無いなどいろいろあると思いますが、その根底にあるのは『勉強不足』です。

ワンルームマンション投資で失敗したくない、後悔したくない方は、しっかりとワンルームマンション投資について学び、知識をつけましょう!

後悔しないエリア選び

ワンルームマンション投資で後悔しないためにまず勉強しておきたいのは、エリアについてです。

これはすべての不動産投資に共通して言えることですが、需要がないエリアに物件を持っても当然入居者はつきません。間違ったエリア選びは失敗の原因にもなり得ますので、需要の高いエリアを選択するようにしましょう。

和不動産では失敗しないエリアとして都心をおすすめしておりますが、その理由は、人は仕事のある都心に集まるからです。

上図のとおり、東京都の上場企業数は日本トップで全国の約50%を占めています。2位の大阪は約10%で、圧倒的な差があります。

さらに、東京の中心地である大丸有(大手町・丸の内・有楽町地区)には、上場企業の本社が約80社も集まっていることから、大丸有エリアにアクセスのしやすい都心ワンルームマンションが求められているのです。

それに加え、東京では単身者が増加しており、東京都は「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50%を超える」と予想しています。

不動産投資は入居者あってのもの。これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方は、失敗や後悔をしないためにも、現在、そして今後も高需要が見込めるエリアで物件を探しましょう!

>>失敗しないエリア選びのポイントはセミナーでも解説中!

後悔しない物件選び

ワンルームマンション投資で後悔しないためには、入居者から選ばれる物件の特徴についても勉強しましょう。

住宅のトレンドは、ファッションと同じように時代によって変化します。

1990年代には欧米ホテルを思わせるようなスタイルが注目を集め、バス・トイレ一体型の3点ユニットバスが流行しましたが、次第に「誰かが入浴しているとトイレが使えない」「シャワーでトイレや床が濡れる」「カビなどが発生しやすく不衛生」などのデメリットが明るみになり、今では人気どころか入居者から避けられる設備になってしまいました。

当然ですが、失敗しないためには入居者が嫌がる設備は避けるべきでしょう。

なお、最近の入居者(単身者)が欠かせないと考えている設備には、室内洗濯機置き場・TVモニター付きインターホン・インターネット無料 などがあります。

投資用物件を主観で選んでしまうと、それが失敗の原因となることも。ワンルームマンション投資は入居者に部屋を貸し出して利益を得る投資ですので、自分が良いと感じる物件ではなく、入居者が求めている物件を選ぶように心がけましょう。

後悔しないためには運用の勉強も不可欠

運用についての知識がなければ、物件購入後にどんなことをすれば目標を達成できるかが分かりません。

収益が下がり、「失敗しているかも…」と思ってもどうすれば改善できるか分からず、ワンルームマンション投資を始めたことを後悔して物件を売却し、目標達成を諦めてしまう方も少なくありません。知識が無ければ、もし失敗していても失敗していることに気づけないかもしれません。

失敗や後悔、不安や恐怖の多くは『無知』が原因です。

改善策を知らない人は、「このまま運用を続けていても悪くなる一方なのではないか」という不安を感じ、手放すという選択をしてしまいます。

だからこそ、勉強をして知識を付けることが大切なのです。

ワンルームマンション投資をしていく中で起こりうる空室・家賃下落・設備の交換や原状回復等による費用の発生などは、事前に勉強して知っておくことで心構えができ、備えておくこともできます。繰り上げ返済やリフォームなどの重要性についても勉強すれば、効率よく収益を伸ばすためのポイントも分かります。

これからワンルームマンション投資を始めようとお考えの方も、すでに始められているオーナー様も、後悔しないために常に学ぶ姿勢を持ち続けていただければと思います!

 

弊社では、ワンルームマンション投資を成功に導くためのヒントが詰まったセミナーを毎週実施しています。セミナーを行う弊社代表の仲宗根和徳は、大手ビジネス書ランキングで1位を獲得した書籍を5冊も執筆し、テレビやラジオなど様々なメディアで紹介されています。新築ではなくあえて中古ワンルームマンション投資を勧める理由などをお教えします。

また、個別相談会も実施しており、弊社の営業マンが他の業者と違い初回では物件の紹介はせず、お客様の悩みを聞いて最適な解決法を提案。また節税に不可欠な確定申告の基礎的なやり方などもレクチャーします!

 

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