和不動産が東京のワンルームマンション投資を勧める理由
- 2023/3/4
- ニュース
数年前に話題になり、今後も解決しそうにない『老後2,000万円問題』。
この問題は、完結に言えば「年金だけでは老後の資金が2,000万円も足りなくなり、その不足分は自分でどうにかしなければならない」ということです。
「給料も上がらないうえ超低金利時代のこの時代に定年までに2,000万円も用意しろってそんな無茶な」と思われる方も多いかと思います。
しかし、何の対策もせず老後を迎えれば苦しくなるのは自分自身ですので、何かしらの対策は講じたいところです。
そこでおすすめしたいのが、現役サラリーマンの方でも無理なく低リスクで行える『東京都心ワンルームマンション投資』です。
本記事では、『東京都心ワンルームマンション投資』のメリットをご紹介しますので、老後に不安をお持ちの方はぜひ最後までご確認ください！
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『東京都心ワンルームマンション投資』のメリット
東京都心ワンルームマンション投資のメリットは、何といっても失敗してしまうリスクが低いところです。
不動産投資の失敗の要因となるリスクには、空室が続いてしまうリスク、高額の修繕費がかかってしまうリスクなどがあります。
これらのリスクは『東京都心』の『ワンルームマンション』を選ぶことで概ね回避できるのです。
『東京都心』だから回避できるリスク
東京都心の中古ワンルームマンション投資は、不動産投資の中でも『空室が続いてしまうリスク』が非常に低いです。
その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。
東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられています。
しかしその一方で、東京では単身者は増加し続けているのです。
東京都の一世帯当たりの人員は2021年6月時点で1.95人（参考：東京都の統計）と、ほとんどが単身者となっており、さらに、「2035年には都内の世帯数のうち単身世帯の割合が50％を超える」と予想されています。
単身者が増加すれば単身用のワンルームマンションの需要も高まりますが、ワンルームマンション規制と単身者の増加により『需要＞供給』のバランスは今後も続いていくでしょう。
需要より供給が少ないことは空室リスクの回避につながり、そしてそれは失敗を回避することにもつながるのです。
『ワンルーム』だから回避できるリスク
ワンルームマンションは一棟物件に比べてオーナー様が管理する範囲が狭いため、全体を通してコストが抑えられます。
たとえば、一棟アパートを所有した場合、建物全体の管理費・修繕費はすべてオーナー様の負担になりますが、ワンルームマンションの場合、建物全体の管理や修繕にかかる費用は『管理費』『修繕積立金』という名目で各部屋の所有者全員で分割して積み立てを行うため、オーナー様が一度に大きな費用を負担するということがありません。
一棟物件は、満室の状態が続けば毎月大きな収益が得られますが、建物全体の修繕が必要になった際に数百万単位の膨大な修繕費用が発生するというリスクを含んでいます。一方でワンルームマンションは、毎月大きな収益は得られませんが、高額の修繕費を負担しなければならないといったリスクは抑えられるでしょう。
上記のような『失敗に繋がってしまうリスク』が低いからこそ、和不動産では東京都心のワンルームマンション投資をお勧めしているのです！
都心ワンルームのメリットはセミナーでも解説！
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