和不動産のオーナーは、なぜ結果が出ているのか？
- 2023/4/1
- ニュース
ワンルームマンション投資について検索すると「儲からない」「やめとけ」「失敗」といった、ネガティブなワードを目にします。
しかし、和不動産でマンション投資をしているオーナー様は、しっかり結果を出せています。
本記事では、ワンルームマンション投資で結果を出すために重要な『購入後の運用』について解説いたします！
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マンション投資は購入してからが本番
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そのため、マンション投資で結果を出すには、購入後の運用が非常に重要なのです。
しかし、物件を購入して満足してしまいきちんと運用をしない方や、正しい運用方法が分からずに途方に暮れてしまう方がいます。
運用がしっかりとできていなければ、失敗してしまうのも当然です。
運用について十分な知識やスキルがないのであれば、専門家に頼ることも検討しましょう。
和不動産でマンション投資をされているオーナー様は、弊社のサポートを受けながら購入後の運用をしっかりと行っているからこそ、きちんと結果を出せているのです。
結果を出したいなら『再投資』をしよう
物件購入後は、家賃が入ったかどうかだけを気にしていればいいというわけではありません。
結果を出すためには、現状よりさらに収益を上げる行動が必要不可欠です。
収益を上げる行動とは、繰り上げ返済・リフォーム・物件の追加購入などの『再投資』です。
一つずつ確認していきましょう。
1.繰り上げ返済
繰り上げ返済とは、毎月のローン返済とは別にまとまった額を返済することを言います。
繰り上げ返済を行うことのメリットは、ローンの完済が早まり、トータルで支払う金利を少なくできることです。
支出を減らすことができれば、当然手元に残る利益は増えます。
つまり、結果を出すために繰り上げ返済は非常に有効な手段なのです。
2.リフォーム
「お金を得るための投資なのに、リフォームにお金なんてかけたら本末転倒なのでは？」と思われるマンション投資家の方も多いかと思いますが、リフォームは意外とメリットの多い再投資なのです。
仮に6万円のリフォームを行ったことで家賃を2,000円上げられた場合、リフォーム後の収入は年間で24,000円のプラスになります。
6万円のリフォーム費用は3年弱で取り戻せますし、さらに確定申告の際に経費計上すれば、費用のいくらかは還付金として戻ってきます。
また、家賃が上がれば資産価値も上がるため、リフォームを行って家賃を上げることは、その物件を売却する際にも有利に働くのです。
3.物件の追加購入
さらに結果を出すためには、物件の追加購入をすることも重要です。
ただ、追加購入をするためには、新たに物件を購入できるだけの融資枠が必要になります。
その融資枠を広げる方法として有効なのが、前述した繰り上げ返済やリフォームなのです。
リフォームを積極的に行って毎月の収益を増やし、その収益を活用して繰り上げ返済をしていきましょう。
リフォームを行ったことで家賃を上げられれば年収も上がり、繰り上げ返済によってローン残額を減らしていくことができれば融資枠は広がるため、新たな物件を購入することが可能になります。
弊社で物件を購入し投資を行っているオーナー様は、上記のように積極的に『再投資』を行っているため、結果を出せているのです。
プロのサポートを受けることも有効
「購入後の運用が重要なのは理解できたけど、実際に行動に起こすのは難しい」とお思いの方は、ぜひ和不動産にご相談ください。
和不動産は、一般的な不動産仲介会社とは違い、「売って終わり」にはいたしません。
一人でも多くのオーナー様がマンション投資で結果を出せるよう、賃貸管理と無料のアフターフォローで購入後もしっかりとサポートさせていただきます！
不動産投資において、物件購入はゴールではなくスタートに過ぎません。
ワンルームマンション投資について調べてみるとネガティブなワードを目することがありますが、物件選び、そして運用次第で結果は変わります。
ネットでたまたま悪い評判を見かけたからというだけで「ワンルームマンション投資はやめたほうがいいんだ」と判断してしまうのではなく、実体をしっかりと確認してから判断していただければと思います。
ワンルームマンション投資のメリット、都心の強み、運用の重要性などはセミナーでも解説していますので、気になる方は不動産投資セミナーにもぜひご参加くださいませ！
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