ワンルームマンション購入時の注意点とは?

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ワンルームマンション購入時の注意点とは?

低リスクなワンルームマンション投資をより低リスクにするためには、『東京』の物件を選ぶことが重要です。日本国内の人口は増えていますでしょうか?それとも、減っていますでしょうか?答えは、減っています。特に地方の人口が減っており、ワンルームマンションの入居者となるメインターゲットの二十代~三十代前半の若年層は東京に流れ続けています。反面、ワンルームマンション規制などの影響もあり、東京のワンルームマンションの供給は減少傾向にありますので、需要と供給の観点から『東京』のワンルームマンションを選びましょう。

しかしながら、『東京』のワンルームマンションなら何でも問題なしということではありません。低リスクな東京のワンルームマンション投資を始めるにあたっての、ワンルームマンション購入時の注意点をご紹介します。

【中古ワンルームマンション購入時の注意点①】高利回り

ワンルームマンションを選ぶ際の基準として利回りを重視されることがありますが、高利回りの物件は要注意です。その物件はなぜ高利回りなのでしょうか?地方のワンルームマンションの場合、ワンルームマンションの入居者となるターゲット層の20代~30代前半の若年世代は東京に集まっており、ターゲット層が減少していれば空室リスクが高まり今後ワンルームマンションの所有がリスクとなるおそれがありますので、物件価格が下がり高利回りとなります。また、地方の場合は大学や工場など特定の施設に通う人をターゲットにしたワンルームマンションもよくありますが、対象となる施設が撤退することが決まっている場合なども物件価格を下げ高利回りのワンルームマンションとして早々に手放そうとすることがあります。高利回りには何らかの理由があります。

【中古ワンルームマンション購入時の注意点②】新築

見た目が綺麗で最新の設備が整った新築のワンルームマンションは魅力的に映るかもしれません。ですが、投資用の不動産としての魅力はいかがでしょうか?まず、中古のワンルームマンションと比べれば価格が高くなります。建築コストが掛かっていますので、高額になるのは当然のことですが、問題は賃料です。一般的に、新築時の賃料が最も高く設定され、入居者が入れ替わるタイミングなどでそこから段階的に下がっていきます。ローンの支払い金額も一緒に下がってくれればいいのですが、もちろん下がってはくれません。また、管理費・修繕積立金を新築の販売時は低く設定し、徐々に上げていくというのが一般的な流れとなりますので、新築の購入時からキャッシュフローはどんどん悪くなってしまいますので新築も注意が必要です。

【中古ワンルームマンション購入時の注意点③】管理会社

仮に投資用のワンルームマンションとして大変魅力的な物件があったとします。この物件が購入できれば不動産投資は成功でしょうか?答えは、『ノー』です。もちろん、ワンルームマンションの選び方は重要ですが、同時にその運用を任せる管理会社の選定も大変重要です。一言で『管理(運用)』と言ってもその方法は様々で、運用方法によってはキャッシュフローが悪くなる可能性も十分あります。反面、上手く運用すればキャッシュフローがさらに良くなる可能性もありますので、親身になってアドバイスをくれるパートナー(管理会社)を選ぶことが重要です。

適切なアドバイスでリスクを回避

今回は上記3点のワンルームマンション購入時の注意点をご紹介しましたが、他にも注意点はあります。ワンルームマンション投資のリスクのその多くは専門家からの適切なアドバイスで避けることが可能なものばかりです。これが、ワンルームマンション投資が『低リスク』と言われる理由になりますので、専門家の適切なアドバイスがなければリスクが増す可能性もあります。ワンルームマンション購入時には、信頼できるパートナー選びを心掛けましょう!

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