ワンルームマンション投資 複数/ スケールメリット
- 2023/9/25
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複数所有をする不動産投資のメリット
不動産投資を始める目的は様々ありますが、不動産の所有方法を大きく分けると2パターンです。
仮に1億円に相当する不動産投資を行う場合、1億円のアパート1棟やタワーマンションの高層階1戸、土地など一つの不動産に投資するか、もしくは2,500万円のワンルームマンション4戸などの不動産を複数所有するのか、の2パターンがあります。
不動産投資に低リスクを求めるのであれば、一つの不動産の所有よりも、不動産の複数所有、特に入居者からの人気が高い低リスクな東京のワンルームマンションの複数所有がオススメです。
今回は複数所有をすることのメリットをご紹介します！
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【スケールメリット①】相続時の分けやすさ
相続時のトラブル事例としてよく耳にするのが、『財産の管理・利用トラブル』と『財産分与の不公平』です。相続人が複数名いる場合、一つの不動産ですと持ち分を分けるようになりますが、誰がどのように管理・利用をしていくのかの問題が起きる可能性があります。同じ持ち分なら管理の負担と利用の権利も平等であるべきですが、これを実行するのは相続人の各々の都合などの問題で平等とするのが難しいです。また、不動産は『一点もの』になりますので、ファミリータイプなどの不動産は特徴が様々なため、財産分与の際に不公平さが顕著となる可能性があります。ワンルームマンションは同じような条件での複数所有が可能です。ゆえに、それぞれの相続人に分けやすく、また管理も容易であることから上記のような問題が起きづらいです。
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【スケールメリット②】リスク分散
メリット①にあるように、同じような条件でワンルームマンション投資を行うことは可能ですが、逆に、投資エリアを分散させるなどのリスク分散も可能で、所有の方法に選択肢があるというメリットがあります。ルーレットのゲームに例えますと、手持ちのコインの全てを同じ目にベットするのではなく、全て異なる目にベットするイメージです。
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【スケールメリット③】インカムゲイン✕キャピタルゲイン
不動産投資のインカムゲインと言えば安定した不労所得の代表格『家賃収入』です。家賃収入は大変魅力的ですが、ワンルームマンションは売りやすいというメリットもありますので、インカムゲイン目的からキャピタルゲイン（売却益）目的に切り替えやすいです。ワンルームマンションを複数所有すれば、家賃収入を目的とした所有と、売却益を目的とした所有の二通りでの持ち方も検討できます。例えば、売却益を高級老人ホームへの入居一時金にあて、月額の費用を家賃収入で賄うなどの方法で悠々自適な老後の生活を送ることが可能となります。
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適切なアドバイスでリスクを回避
今回は複数所有をするワンルームマンション投資のメリットをご紹介しましたが、複数所有することに対する不安をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？所有する不動産の数が倍になれば、オーナーの手間も不安も倍になるという考えをお持ちなら、それは間違いです！
一つの不動産の所有でも不動産の複数所有でも、不動産運用で大切なことは、運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家から適切なアドバイスを貰うことです。不動産投資のリスクのその多くは専門家からの適切なアドバイスを受けることで避けることが可能なものばかりです。これが、ワンルームマンション投資が『低リスク』と言われる理由の一つになりますので、専門家の適切なアドバイスがなければリスクが増す可能性もあります。運用の確かな記録をつけ、信頼できる専門家からの適切なアドバイスがあれば複数所有のメリットは最大化し、懸念事項は減ります。信頼できるパートナー（専門家）選びを心掛けましょう！複数所有の手間も不安も解消してくれるパートナーを選び、安心で低リスクなワンルームマンション投資を行いましょう！
不動産投資初心者はセミナーで勉強しよう！
不動産投資は、将来の資産形成を目指すうえで魅力的な選択肢ですが、初心者にとってはリスクや知識不足などの不安もつきものです。
そこで、和不動産の不動産セミナーでは、失敗しにくい投資である都心の築浅ワンルームマンション投資をおすすめしております。
経験豊富な講師陣によるわかりやすい解説を通じて、不動産投資におけるポイントや注意点を理解することができます。また、弊社オーナー様の過去の事例をもとに、失敗しないためのノウハウや実践的なアドバイスを具体的に学ぶことができます。
さらに、本社開催の来場型のセミナーでは、セミナー参加者同士の交流や情報交換の場も設けられており、初心者同士での学び合いや先輩投資家との交流を通じて、より確かな投資の知識や情報を得ることができます
失敗を避け、効果的な不動産投資を行うためには、正しい知識と情報を持つことが欠かせません。和不動産の不動産投資セミナーに参加することで、初心者でも失敗しにくい投資の方法を学ぶことができます。
株式会社和不動産では年間150回以上、不動産投資セミナーを開催しています。
セミナーでは、投資用物件として弊社がおすすめする『都心の築浅中古ワンルームマンション』の魅力についてご紹介しています。
もちろんそれだけでなく、不動産投資における注意点や物件の選び方などを解説するなど基本的な知識が身につく初心者向けセミナーから、運用方法を解説するものや最新の経済状況が不動産投資市場にどのような影響を及ぼすのか等々、様々なテーマをご用意しており、初心者だけでなく経験者や投資家の参加者からも多くの満足の声をいただいております！
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