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東京のワンルームマンション投資で資産形成をするメリットとは？

『資産形成』という言葉を耳にされた際に、何を思い浮かべますでしょうか？

資産の種類を思い浮かべる方もいれば、資産形成に関連するワード、例えば、『老後』や『不労所得』など資産形成をする目的に関連するワードや、中には『リスク』のようなワードを思い浮かべる方もいるかもしれません。

資産形成の方法を大きく分けると2種類、『貯蓄』と『投資』です。日本銀行調べによる普通預金の店頭表示金利の平均年利率は、『0.001％（2022年3月28日時点）』と非常に低くなっていますので、『貯蓄』のリスクは低いですが、リターンも非常に低いです。反面、『投資』にはリスクがあります。資産形成をする目的・目標によりその方法は異なりますが、老後の生活を豊かにするための不労所得を作るためでしたら家賃収入を得られる不動産投資、それも低リスクな東京のワンルームマンション投資がおすすめです。

東京のワンルームマンション投資で資産形成をするメリットをご紹介します。

【ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット①】安定したインカムゲイン

生活の基本となるは『衣・食・住』です。住まいを失っては一大事ですので、賃貸で住まいを借りている方の多くは家賃を優先的に支払っています。近年では、賃貸の契約の際には保証会社（家賃の支払いが遅延した際などに借主に代わり家賃の支払いをする会社）との契約が条件となっているケースが多いため、賃貸借契約中に家賃が滞るリスクは低く、また、東京のワンルームマンションは入居率が高いため物件にもよりますが高い入居率が期待できます。

ワンルームマンション投資のインカムゲインは安定した『家賃収入』になります。家賃がいきなり上がる可能性は低いですが、いきなり下がる可能性も低いです。収入（インカムゲイン）が安定していれば目標に沿った資産形成をする計画が立てやすく目標達成の確率が上がります。

【ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット②】レバレッジ効果

レバレッジの意味は『てこの原理』です。『てこの原理』は小さい力で大きなものを動かすことが可能な仕組みになり、投資で言うところの意味は、実際の投資金額（自己資金）よりも大きな資産を作ることを意味します。

ワンルームマンション投資でのその方法は、金融機関からの融資です。ワンルームマンション投資のメリットは金融機関からの融資を低金利かつ長期間（最長35年など）の返済計画で受けられやすい点が上げられます。個人の方が株の購入を目的とする融資を金融機関から受けようとしたら高金利かつ短期間の返済計画となる可能性が高く、融資可能額も小さくなります。その理由の一つが金融機関の『担保評価』です。不動産は、金融機関が融資を検討する際の担保評価が出やすいため金融機関としても融資を検討しやすいです。

【ワンルームマンション投資で資産形成をするメリット③】購入・売却計画の立てやすさ

株など良くも悪くも値動きが激しいものは、購入や売却のタイミングを図るのが難しく中長期的な計画を立てにくいですが、ワンルームマンションの値動きは比較的安定しており、中長期的な購入・売却の計画が立てやすいです。ワンルームマンションの値動きが安定している理由の一つが、ワンルームマンションの価格が設定される方法にあります。ワンルームマンションの価格設定に広く使用されているのが、『収益還元法』になります。収益還元法とは、得られる収入をベースとして期待する利回りで割ることにより価格を算出する方法になります。

ワンルームマンションを例に計算すると、

例）家賃収入8万円　✕　12ヶ月（1年間）　÷　期待する利回り4.5％　＝　価格約2,130万円

上記のような計算になります。

家賃収入が金額として安定しているため、ワンルームマンションの価格も安定します。

資産形成には信頼できるパートナー選びが大切

今回は東京のワンルームマンション投資で資産形成をするメリットの一部をご紹介しました。『投資』にはリスクがあります。ですが、何もしないことにも大きなリスクがある以上、資産形成はご自身のためだけではなく、ご家族のためにも必要なことです。リスクを極力避けた資産形成には、信頼できるパートナー（専門家）のアドバイスが必要です。信頼できるパートナー選びこそ、資産形成の第一歩となりますので、まずは大切な第一歩を踏み出しましょう！

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