年収500万円になったら不動産投資を始める理由とは?

▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産で不動産投資

和不動産の不動産投資セミナーはこちら!┃株式会社和不動産

 

年収500万円以上の方必見!資産運用ならワンルームマンション投資がおすすめ!

年金不安・長生きのリスク・人生100年時代到来など将来への不安は尽きることはありません。

なにかしらの資産運用を始めたいけど何をしようか迷っている方も多いのではないでしょうか?

2024年に新NISA制度が始まり資産運用を始めたという方もいるかと思いますが、
年収500万円に達したらワンルームマンション投資を検討してみてはいかがでしょうか?

「なにかよくわからない」

「なんとなくリスクが高そう」

「不動産投資は資産家がやるもの」

「そもそも不動産投資を始める資金がない」

などと思われがちですが、年収500万円程の一般的なサラリーマンの方はリスクも自己資金も少なくお取組みができます。

今回は「年収500万円から始めるワンルームマンション投資」をテーマで解説いたします。

和不動産で不動産投資

年収500万からできるワンルームマンション投資の特徴

①自身の信用力×担保力=低金利ローンで取り組み可能

年収500万円程の安定した収入があるサラリーマンなら金融機関も安心してワンルームマンション投資のためのローンをお貸出しします。

それはなぜか?会社員という安定収入があるためワンルームマンション投資のためのローンが払えなくなる可能性がほぼないと金融機関は判断してくれるからです。

さらに東京23区の好立地の不動産であれば万が一ローンが払えない状況になったとしても担保力が高く、資産運用でも株式やFXなどのペーパーアセットを始めたくてもリスクが大きいため金融機関は貸し出しをしてくれません。

ワンルームマンション投資はご自身の信用力と物件担保力があれば少ない自己負担でレバレッジ効果により大きな金額を運用をすることで大きな収益を上げることができます。

更に東京23区の築浅区分マンションはリスクが少ないため35年と長い期間のローンを組むことが可能となります。

ローンってつまり借金ということでしょ?と思う方もいますが、ローンを組むメリットは少ない自己負担で始められること以外にもたくさんありますので、後ほど解説いたします。

不動産投資は一部の富裕層のみがしている投資手法かと思われている方もいるかと思いますが、ワンルームマンション投資でしたら年収500万円程の一般的なサラリーマンでも運用が可能になります。

▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産で不動産投資

和不動産の不動産投資セミナーはこちら!┃株式会社和不動産

 

②ローンの返済は自分のお金ではなく他人資本でする

先述の①でローンが組めることがわかったと思いますが、年収500万円程の一般的なサラリーマンの方は数千万の借金が怖いという方も多くいらっしゃいます。

ワンルームマンション投資で大切なことは成功をする前に失敗をしないということが大切です。

ローンは基本的に家賃収入という名の他人資本で返済に充てていきます。

そうすることによってローンの残債は勝手に減っていきますので購入時をピークにリスクは減っていくと言えます。

ワンルームマンション投資においてリスクが少ない運用方法は以下の2点です。

・昔も今も今後も賃貸需要が見込めて資産価値が下がらないエリアや再開発エリアを見抜くこと

・入居者が退去してもすぐに次の入居者が決まる物件で運用すること

利回りが高い方が良い物件と思われがちですが、それよりも大切なことは“失敗をしない”ということを念頭に置いていただきたく思います。

リスクが少なく失敗しないことがわかれば、あとは運用額を増やしていき加速的に資産形成ができ、貯金では実現できない額をワンルームマンション投資で手に入れることができることでしょう。

 

▼和不動産の不動産投資セミナーはこちらから▼

和不動産で不動産投資

和不動産の不動産投資セミナーはこちら!┃株式会社和不動産

③生命保険の見直しで家計にゆとり

先ほどの②の通り、家賃収入でローンの返済を充てた場合、毎月の手元に残るキャッシュは数千円くらい。

むしろ都心の一等地であればキャッシュフローがマイナスになることも・・・・。

皆様が感じたのは「ローンを組んで始めたのに全然リターンがない」ということではないでしょうか?

ご安心を!それでも多くのメリットを寄与されるのがワンルームマンション投資です。

その一つが生命保険です。

ローンを組んでマイホームを購入された方ならご存知かと思いますが団体信用生命保険にご加入いただきます。

マイホームなら残されたご家族に無借金の状態で不動産が残るという仕組みになります。

ワンルームマンション投資も同じ仕組みで残されたご家族に不動産は残りますが大きく違う点があります。

それはマイホームは住む場所が確保ができるという点とワンルームマンション投資はお金を生んでくれるという点です。

残されたご家族は売却してまとまった金額も得るもよし、そのまま保有し続け毎月安定した家賃を得ることもできます。

今、生命保険にご加入されている状況でしたらお金を得た状態で生命保険に加入して生活費の見直しに貢献をしてみてはいかがでしょうか?

※ただし持病がある人は加入できない可能性もありますので確認が必要になります。

 

▼和不動産の築浅ワンルームマンション投資セミナー▼
不動産セミナーのお申し込みはこちらから

不動産投資セミナーはこちら│株式会社和不動産

 

④節税対策として有効

不動産投資は節税対策としても有効であることはご存知でしょうか?

不動産投資は損益通算ができる資産運用です。

損益通算とは会社員で得た収入と不動産投資で得た収支を合わせることを言います。

例えば年収600円の方が不動産投資を取り組んだことにより赤字を200万円出した場合、実際の所得税の課税対象額が400万円になることにより会社で引かれている所得税の還付や翌年の住民税の軽減ができるという仕組みです。

「えっ!投資して赤字?」と思った方もいらっしゃるでしょうが、そこはご安心を!この赤字はあくまで帳簿上のお話になります。

これはワンルームマンション投資で減価償却も経費として計上できるため月々のキャッシュフローがプラスでも帳簿上では赤字にすることが可能になります。

ちなみに減価償却とは、建物など長期間使用し経年劣化が生じるような資産の取得価額を、耐用年数に応じて1年ずつ分割して経費計上することを指します。

また購入時の諸費用やリフォームなど不動産にまつわる費用も経費として計上することができます。

 

今回は年収500万円以上サラリーマンの方向けの解説ですがワンルームマンション投資そのものではさらなるメリットが多数あります。

インフレ対策や相続税対策などもあります。

少ない自己資金でレバレッジ効果を使い大きな金額を運用し加速的に資産家に向けて検討してみてはいかがでしょうか?

不動産投資を検討中の方は、不動産投資セミナーへ!

不動産投資セミナーで不動産投資を始めよう!

和不動産がお勧めする『東京都心のワンルームマンション投資』についてもっと詳しく知りたい方は、和不動産の不動産投資セミナーへご参加ください!

セミナーは毎週欠かさず違うテーマで開催しており、不動産投資初心者の方向けのセミナーも多数ご用意しています。

来場型セミナー、オンラインセミナーともに参加費は無料。参加者特典として、セミナー講師も務める和不動産代表取締役 仲宗根の執筆書籍をプレゼントしています!

セミナー内で物件紹介はしておらず、不動産投資のメリットやリスク、物件選びやエリア選び、運用のポイントなど、参加者が抱える不動産投資の疑問を中心に解消できるような内容を解説しています。このようなセミナー方針により参加者の満足度が高く信頼して頂き、取引へとつながるケースが多いです。
老後生活を安心して過ごすためには、和不動産のワンルームマンション投資セミナーのご参加をお待ちしております。
「不動産投資について学びたい」とお思いの方はぜひお気軽にご参加くださいませ!
下記セミナー一覧バナーまたは、お電話(0120-003-753)、メール(apply@nagomi-fudousan.com)よりお問い合わせくださいませ。

▼不動産投資セミナーのお申込みはこちら▼
不動産投資セミナー開催中

不動産投資セミナーはこちら│株式会社和不動産

不動産投資の相談なら、無料個別相談へ!

和不動産の無料個別相談は、お客様の現在の資産状況、お客様がワンルームマンション投資を通じて達成したい目標についてお伺いし、一人ひとりに合った投資プランをご提案いたします。

「無料個別相談に参加すると強引に営業をかけられそうで怖い」とお思いの方もいらっしゃるかと思いますが、和不動産には「初回の個別相談では物件の提案をしない」というルールがあります。

弊社としても、双方がしっかりと納得しての末永いお付き合いが望ましいと考えておりますので、もし個別相談をしてみて「なんか違うな」「自分にワンルームマンション投資は合わないな」などと感じられましたら、スタッフのレベル向上にもつながるため遠慮なくお伝えください。

無料個別相談はオンラインでも対応可能ですので、遠方にお住まいの方、「実際に会うのは2回目以降の相談からにしたい」などとお思いの方はぜひオンライン相談をご活用ください!

▼無料個別相談のお申し込みはこちら▼
無料個別相談受付中

不動産投資のご相談は、和不動産の無料個別相談へ|株式会社和不動産

公式LINEでは、友だち限定で非公開物件情報を配信中!

和不動産の公式LINEでは、通常非公開の物件情報や、セミナー情報をお友だち限定で配信しています。

お友だちになっておくだけで、和不動産おすすめの投資用マンション情報や、直近で開催されるセミナー情報、マンション投資のお役立ち情報が届きます。

「優良物件を逃したくない」「投資用物件を探す時間がない」「有益な情報やセミナーを見逃したくない」とお思いの方!ぜひこの機会にお友だちになりませんか?

▼和不動産公式LINE お友だち募集中!▼
和不動産公式LINE お友だち募集中LINE登録はこちら

関連記事

マンション経営セミナー

【運営会社の株式会社和不動産セミナー詳細はこちら】

個別相談

オーナー様からの評判・口コミ

お客様とのお約束

N-RICOS(エヌ-リコス)

N-RICOS(エヌ-リコス)サイトはこちら >>
アフターフォローNO.1宣言の和不動産オリジナルコンサルティングシステム【N-RICOS(エヌ-リコス)】でマンション投資をより確かなものへとアドバイスいたします。

年金対策特設サイト

相続税対策特設サイト

不動産投資46のメッセージ表紙 

メディア掲載バナー

お問い合わせ

【運営会社の株式会社和不動産の公式サイト】
ページ上部へ戻る