第23回 マンション経営で重視される地価の動向は「路線価」を基準に
マンション経営で地価の動向を見極めることは重要
公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額などを参考にして、将来価格が上がるかもしれない土地に投資すれば、将来、売却しやすいメリットがあります。
公示地価は、国土交通省が発表する毎年1月1日を基準日とする評価額、基準地価は都道府県が発表する毎年7月1日を基準日とする評価額です。
路線価は、国税庁が発表する毎年7月1日を基準日とする評価額、固定資産税評価額は、市町村などが発表する評価額です。
これらの評価額を高い順に並べると、公示地価、路線価、固定資産税評価額という順になります。
これらの評価額を参考にすれば、不動産を購入する際に極端に高い物件を購入してしまったり、不動産を売却する際に買い叩かれたりしているかどうかも理解できます。
公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額が代表的な評価額
マンション経営で地価の動向を見極めることは重要で、将来価格が上がるかもしれない土地であれば売却しやすいメリットがあります。
ただ、地価が高くても必ずしも収益性が高いとは限りません。地価の評価額として有名なのが、公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額です。
公示地価は国土交通省、基準地価は都道府県などが発表する
公示地価は、国土交通省が発表する毎年1月1日を基準日とする評価額で、平成27年は23,380地点が対象となっています。
標準地を１㎡あたりの価格が公示され、国土交通省 標準地・基準地検索システム（http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0）にアクセスして、都道府県、地域の順に選択すると、検索条件を設定する画面になりますので対象で地価公示を選び、検索結果が表示されます。
一方、基準地価は都道府県が発表する毎年7月1日を基準日とする評価額で、例年10月初めに公表します。
基準地価は、都道府県などが土地取引規制で価格審査の基準としており、1999年の調査地点は全国で28120地点が対象となっています。
路線価は国税庁、固定資産税は市町村などが発表する
路線価は、国税庁が発表する毎年7月1日を基準日とする評価額で、税務署で確認できますが、国税庁のホームページ（http://www.rosenka.nta.go.jp/）にアクセスしても確認できます。
一方、固定資産税評価額は、市町村などが発表する評価額で、毎年1月1日に不動産を所有する人に対して固定資産税を割り当てるための基準とするものです。
固定資産税評価額は、公示地価の70％程度の金額になります。
同じ土地で、公示地価、路線価、固定資産税評価額の評価額を高い順に並べると、公示地価、路線価、固定資産税評価額という順になります。
ご紹介した評価額を目安にすれば、不動産を購入する際に極端に高い物件を購入してしまったり、不動産を売却する際に買い叩かれたりしているかどうかも理解できます。
ワンルームマンションコラムバックナンバー
- >> 第35回 マンション経営に向いている人、向いていない人
- >> 第34回 不動産管理・運営において発生する税金と節税のコツ
- >> 第33回 備えあれば憂いなし！不動産経営を楽にする管理・運営のポイント
- >> 第32回 物件を購入したら入居者募集をすぐにスタート！効果的な賃貸付けのコツ
- >> 第31回 契約・決済当日の注意点。急な条件変更は絶対に飲まない！
- >> 第30回 物件の運営状態が分かる、管理規約・決算報告書のチェックポイント
- >> 第29回 物件の権利を表す登記簿、甲区・乙区でチェックすべきポイント
- >> 第28回 オーナーチェンジ物件なら、賃貸契約書のチェックも必要
- >> 第27回 融資可否や条件を大きく左右する、物件評価の仕組みと手順
- >> 第26回 マンション経営で収益に大きく影響する金利の種類や仕組みを知る
- >> 第25回 不動産購入における、現金買いと融資買いのメリット・デメリット
- >> 第24回 物件の現地調査は必ず行うこと！チェックすべき5項目
- >> 第23回 マンション経営で重視される地価の動向は「路線価」を基準に
- >> 第22回 不動産ニーズの見極め材料、人口動態と空室率の調べ方
- >> 第21回 ROI、キャッシュフローをコントロールするために理解すべき3要素
- >> 第20回 節税効果も期待できる、「減価償却費」の計算方法
- >> 第19回 入居者ニーズはどこに？投資ワンルームマンション選びのコツ
- >> 第18回 都心のワンルームマンション経営からはじめよう
- >> 第17回 不動産投資を都内のワンルームマンションの一択にするその理由と基礎知識
- >> 第16回 マンション経営のエリア選びは人口と路線選びから
- >> 第15回 マンション経営をするなら区分所有がオススメな理由
- >> 第14回 デザイナーズマンションがマンション経営に不向きな理由
- >> 第13回 マンション経営で気を付けたい『利回り』と『実質利回り』
- >> 第12回 マンション経営では物件の新旧ではなく競争力が肝
- >> 第11回 初めてのマンション経営で中古をオススメする理由
- >> 第10回 マンション経営を新築と中古ではどちらが得をするか
- >> 第9回 ワンルームマンションの耐用年数から考えるマンション経営
- >> 第8回 ワンルーム、コンパクトマンションがマンション経営としては最適
- >> 第7回 投資用ワンルームマンションの市場と投資用ﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｼｮﾝの市場どっちが得？
- >> 第6回 ワンルームマンション経営がお得な理由
- >> 第5回 充実した設備
- >> 第4回 駅から1分以内
- >> 第3回 都心立地について
- >> 第2回 ワンルームマンションは借りる
- >> 第1回 ワンルームマンション規制
