第25回 不動産購入における、現金買いと融資買いのメリット・デメリット
現金買いと融資買いのメリット・デメリットについて
不動産を購入する際に、現金買いと融資買いの2つの方法があります。
現金買いのメリットは計画通りに家賃収入が得られなくても、利益が減る幅も少ないので安全性が高いです。また、定期預金より高利回りで共用担保としても利用できます。
現金買いのデメリットは、融資買いと比べてROIは低いため収益性が低い上、多額の現金が必要となります。
融資買いのメリットはレバレッジが効くので、現金買いと比べてROIは高くなり、収益性が高い上、自己資金を貯める時間が必要ないので、短期間で多くの不動産を入手できます。
融資買いのデメリットは、空室などで計画通りに家賃収入が得られないと、利益が減る幅も大きく、金利が変化することによって収益も上下してしまいます。
現金買いと融資買いを組み合わせた方法について
不動産を購入する際に、現金買いと融資買いの2つの方法があります。
現金買いを選べば金融機関の融資は必要ないですが、不動産を数多く保有する場合は資金不足になることや、ROIや利回りが悪くなるので、融資買いも検討しなければなりません。
日本は超低金利の時代に突入して随分経ちますが、この先この低金利が長く続くとは限りません。
低金利の時代が終わらないうちに融資買いを先行させ、金利が高くなったら止め、これまでの利益を繰り上げ返済に充当する方法があります。
一方、現金買いで不動産を買って利益をだし、金融機関の信頼を得てから高額な融資を受けて多くの不動産に投資する方法があります。
どちらの方法を選ぶかは、オーナー様の考え方次第です。
現金買いのメリットやデメリットについて
現金買いのメリットは、空室などで計画通りに家賃収入が得られなくても、利益が減る幅が少なく安全性が高いことです。また、定期預金より高利回りで、現金と同じようにみなされ共用担保としても利用できます。
デメリットはレバレッジが効かないので、融資買いと比べてROIは低くなり、収益性が低いことです。また多額の現金が必要となり、若いオーナー様では難しい投資となっています。
融資買いのメリット・デメリットついて
融資買いのメリットは現金買いとは逆でレバレッジが効くので、現金買いと比べてROIは高くなり収益性が高いです。
つまり、少ない自己資金でも将来的には高額な不動産を入手できるということです。また、多額の自己資金を貯める時間が必要ないので、短期間で多くの不動産を入手できるメリットもあります。
手元に残った自己資金を使って、他の投資を行うことも可能です。融資買いのデメリットは、空室などで計画通りに家賃収入が得られないと利益が減る幅も大きく、破たんする可能性もあります。
また、金利が変化することによって、収益も上下してしまう危険性も秘めています。
ワンルームマンションコラムバックナンバー
- >> 第35回 マンション経営に向いている人、向いていない人
- >> 第34回 不動産管理・運営において発生する税金と節税のコツ
- >> 第33回 備えあれば憂いなし！不動産経営を楽にする管理・運営のポイント
- >> 第32回 物件を購入したら入居者募集をすぐにスタート！効果的な賃貸付けのコツ
- >> 第31回 契約・決済当日の注意点。急な条件変更は絶対に飲まない！
- >> 第30回 物件の運営状態が分かる、管理規約・決算報告書のチェックポイント
- >> 第29回 物件の権利を表す登記簿、甲区・乙区でチェックすべきポイント
- >> 第28回 オーナーチェンジ物件なら、賃貸契約書のチェックも必要
- >> 第27回 融資可否や条件を大きく左右する、物件評価の仕組みと手順
- >> 第26回 マンション経営で収益に大きく影響する金利の種類や仕組みを知る
- >> 第25回 不動産購入における、現金買いと融資買いのメリット・デメリット
- >> 第24回 物件の現地調査は必ず行うこと！チェックすべき5項目
- >> 第23回 マンション経営で重視される地価の動向は「路線価」を基準に
- >> 第22回 不動産ニーズの見極め材料、人口動態と空室率の調べ方
- >> 第21回 ROI、キャッシュフローをコントロールするために理解すべき3要素
- >> 第20回 節税効果も期待できる、「減価償却費」の計算方法
- >> 第19回 入居者ニーズはどこに？投資ワンルームマンション選びのコツ
- >> 第18回 都心のワンルームマンション経営からはじめよう
- >> 第17回 不動産投資を都内のワンルームマンションの一択にするその理由と基礎知識
- >> 第16回 マンション経営のエリア選びは人口と路線選びから
- >> 第15回 マンション経営をするなら区分所有がオススメな理由
- >> 第14回 デザイナーズマンションがマンション経営に不向きな理由
- >> 第13回 マンション経営で気を付けたい『利回り』と『実質利回り』
- >> 第12回 マンション経営では物件の新旧ではなく競争力が肝
- >> 第11回 初めてのマンション経営で中古をオススメする理由
- >> 第10回 マンション経営を新築と中古ではどちらが得をするか
- >> 第9回 ワンルームマンションの耐用年数から考えるマンション経営
- >> 第8回 ワンルーム、コンパクトマンションがマンション経営としては最適
- >> 第7回 投資用ワンルームマンションの市場と投資用ﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｼｮﾝの市場どっちが得？
- >> 第6回 ワンルームマンション経営がお得な理由
- >> 第5回 充実した設備
- >> 第4回 駅から1分以内
- >> 第3回 都心立地について
- >> 第2回 ワンルームマンションは借りる
- >> 第1回 ワンルームマンション規制
