第5回 充実した設備 | ワンルームマンションコラム
前回、お部屋探しをされる方の約8割がポータルサイトを利用しているとお話しましたが、今回もポータルサイト対策を実施してお部屋探しをしてる方に選んでもらいやすい物件の定義を説明します。
ポータルサイト上では絞込条件があり、入居者が譲れない特徴的な条件が検索できるシステムになっています。つまり、検索条件の条件を1つでも多く満たす物件が、入居者から選ばれる物件ということになります。
代表的なものは、バストイレ別・オートロック・独立洗面台・180cm以上のクローゼット・追い炊き機能・浴室乾燥機・二口ガスコンロ・ペット可・2階以上・新築・宅配ボックスつきなどがあげられます。
そのような条件を兼ね備えている物件であれば、入居者からも選ばれる物件ということになります。インターネットで物件を探す際も写真を重要視するという方は8割を超えます。
最近の入居者の方は部屋の設備も重要視します。なぜなら、インターネットの普及もあり、自宅で過ごす時間が長くなっているため、自宅の設備というものは重要視されるようになってきたからです。家にいても通販で物は買えたり、インターネットの普及で友達とコミニケーションをとることも容易になったからです。
勤務先までの距離も当然大事ですが、部屋の内部の写真を見て内見を依頼する人も多いので、インターネットで見た時に選ばれる管理されている物件は価値があるということになります。
具体的にオートロックや2階以上・宅配ボックスなどの装備を兼ね備えているのはマンションになります。その中で、バストイレ別・追い炊き・独立洗面台等の機能を取りそろえたお部屋というと、25㎡前後は必要だと思われます。
若干駅からの距離が遠くても、駅近物件に比べて家賃も安いのであれば見た目が良い設備が充実した部屋も十分なアドバンテージなります。
駅から若干離れれば価格が安くなることもあり、利回りも上がります。そういった物件をわざわざ選んで購入する方もいます。
今後の住まい探しは、見た目の良さと家賃の兼ね合いも考えている入居者の方が多いので、オーナー様は、所有物件の見た目の良さもしっかりと頭に入れて購入されることをお勧め致します。
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