失敗の原因は運用方法を理解していないから！
和不動産のお客様からよくいただく相談に、「買ったけど、今後どうしたらよいのか分からない」という意見がございます。
そのため、複数社の不動産投資セミナーをグルグル回っている人も少なくありません。
そもそも失敗してしまう、困ってしまう原因は、運用のやり方が分からないというところにあります。
下図をご覧ください。
例えば、パソコンなどの家電を購入したとすると、説明書を読みサポートデスクに問い合わせるなど使い方を確認すれば、効果的に利用できるようになります。
一方、不動産投資の場合、物件を購入しても運用の説明書がついていません。
購入する会社によっては、サポートしてくれない場合もあります。そのため、自己流で運用方法を模索して、ノウハウを構築する必要があるのです。
同じ投資でも株やFXなどの運用では、何を基準に、「投資するか否か」を判断しているのでしょうか。株やFXなどの場合、過去の株価や指標をチャート化して判断材料にしています。
一般的に投資とは、下図のように過去の状況を踏まえて、未来に向けて投資する際の判断材料にしているのです。
これを不動産投資に取り入れて、自分なりの投資における判断材料を作り、ノウハウを構築していくことが重要になります。
不動産投資で失敗する原因の多くは、判断基準がなくルールが確立されていないことです。
もちろん、投資家の先輩や書籍からの学びも重要ですが、アドバイスをくれる人も所有している期間ずっと寄り添ってくれる訳ではありません。やはり、客観的な判断材料を持つことは、自己流を打破するためには必要です。
それを実現するために、数字という客観的で公平な判断基準を持つことが、あなたの投資ルールになり、成功に導く道標になってくれるでしょう。
失敗の原因は「人任せ」や「問題の先送り」！
不動産投資で失敗してしまう原因として、「人任せにしてしまうこと」と、「運用で起こる問題を先送りしてしまうこと」があります。これから不動産投資を始められる皆さまが失敗してしまわないように、この二つの失敗原因について詳しく見ていきましょう。
原因① 人任せにしてしまうこと
不動産投資の初心者の方が陥りやすい失敗の原因のひとつに、「人任せにしてしまうこと」があります。
「自分は不動産投資の初心者なので、知識が乏しい」と決めつけ、プロである不動産会社の営業マンに任せれば安心だと思い込み、失敗すると「プロでも失敗する不動産投資はやはり怖い」などと言って後悔することです。
実は、不動産会社の営業マンの多くは、あくまでも自社で取り扱っている物件を販売して利益を得ることが目的で、あなたの不動産投資を成功させるのが本来の目的ではないのです。
そのため、不動産取引に詳しい不動産会社の営業マンは多くても、不動産投資に詳しい営業マンは少なく、不動産投資に必要な駅別の市場データなどを理解した上で物件を提案しようとする営業マンはまずいません。
営業マンのセールトークにのせられるのではなく、オーナー様が納得する詳細なデータをもとに、物件の購入を判断しなければなりません。
原因② 運用で起こる問題を先送りしてしまうこと
もうひとつの失敗原因は、運用で起こる問題の先送りです。
不動産は生きものといった言葉が使われることがありますが、不動産の運用状況は刻々と変わっていきます。
例えば、保有するマンションの近隣に新築マンションが建築されてしまって、なかなか新規の入居者が決まらなかったり、老朽化による修繕費が膨らみ収支が悪化したりして、不本意な売却に追い込まれることも珍しくありません。
ただ、このような問題は、降って湧いたように発生することはなく、大半は事前に予測できます。
保有するマンションの近隣に新築マンションが建築され、入居者募集をはじめるまで、マンションの規模によりますが、2年程度かかることは確かです。
また、大規模修繕計画を立てれば、有効な減価償却のタイミングは、投資する前にすぐに理解できます。
このように、失敗の原因となり得る問題は事前に察知できるはずなのに、不動産投資は他の投資より投資寿命が長いため、売り時の判断を誤り、売却損を招き、結果失敗してしまいます。
不動投資を成功させるためには詳細なデータにより、購入を判断し、運用で発生する問題の解決を先送りせず、売却のタイミングを逃さないことです。
建物の管理を怠ると、その物件の賃料を下がってしまい物件の売却価格も落ちてしまいます。
運用状況を把握していないことも失敗の原因となり得る
マンション投資は、運用を可視化できれば失敗を防げる可能性が大幅に高まります。
なぜなら、失敗している多くの投資家は、自身の運用状況を把握していないからです。
マンション投資における投資履歴をトラッキングしていれば、グラフにすることができ自分の運用方法を可視化することができます。その動きや投資効果を見て判断材料にすれば、何となく投資するよりも確実に精度の高い投資に繋がることでしょう。
不動産投資は、「都心」と「郊外」では運用方法が異なりますし、「木造」と「RC造」でも運用のやり方は異なるのです。
成功しているオーナーは、多くの人が自分のスタイルを持っており、自身の判断基準に応じて投資を実施しています。まずは、自分の成功体験をルールにすることが、失敗を未然に防ぐ、防止策になることでしょう。
マンションを購入して資産価値が上がることを期待するオーナー様、老後の年金代わりにしようとするオーナー様など、人それぞれ、運用で得た利益をどのように活用するかは異なります。そして、不動産投資の成功というハードルもそれぞれ違いますが、総じて最終の収支が予想通りになれば成功といえます。
そのためには詳細なデータをもとに購入を判断し、運用で発生した問題の解決を先送りせず、売却のタイミングを逃さないことが大切です。
また、オーナー様に万が一のことがあってもローン残債を0にできる団体信用生命保険という制度がありますのでそういった知識も自分で身に付ける必要があります。
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不動産投資で失敗しないためには、まず失敗の原因となり得る要素を事前に知識として身に付けておくことが大切と言えます。弊社セミナーでは、不動産投資において失敗の原因となり得る要素も解説しておりますので、不動産投資をご検討中であれば、ぜひ一度、弊社セミナーへご残価下さい！
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メリットしか教えてくれないセミナーとは違い、それぞれの不動産投資のデメリットも知ることができました。実際のオーナーさんのお話をもとに解説していて、とても参考になりました。
■30代女性
グラフや図等、データが豊富で納得できました。買うまでのお話だけでなく、買った後のお話も知れたので良かったです。
■50代男性
不動産初心者の私でも分かりやすい内容でした。何故失敗したのか理由を知ることができ、今後不動産投資を始める際の参考になりました。
これから不動産投資を始める方からベテランオーナー様まで幅広くご好評いただいておりますので、ご興味がございましたらぜひ一度ご参加いただき、不動産投資のプロの話を実際に聞いてみてください♪
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